北京二手房冰山指数跌破4万,较2017年高点回撤35%

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期北京二手房冰山指数出炉，数据很骨感，但却透着市场的真实底色。

不用复杂的报表，单看这张趋势图就能明白当下的局势：目前指数跌破4万大关（39370），同比去年下跌12%。更核心的信号是，对比2017年的历史高点，大盘整体回撤已达35%，且目前从低点反弹率仍为0%。

作为分析师，我看到的不仅是数字的下探，更是定价逻辑的彻底重塑。持续的下行曲线说明市场仍在耐心“磨底”，以往的泡沫水分被逐渐挤出，房子正在加速回归居住属性。

给当下的买卖双方一点实在的建议：

对于卖家，请彻底放下对“历史高点”的执念。在目前的行情里，顺应市场真实定价、换取资产流动性，比死守报价更有意义；

对于买家，你迎来了拥有绝对议价权的“买方市场”。但请记住，不要盲目为了“抄底”而买房，因为没人能精准预测绝对底部。立足真实的自住需求，趁机挑选核心地段的优质资产，才是穿越周期的最稳策略。

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