一定要放弃三四线的房产

最近房企们是真的惨，暴雷的暴雷，求援的求援，百强房企的销售额已经连跌三年，去年更是跌出了新高度。

万科喊了这么多年"活下去"，现在终于要动真格了。那问题来了——为了活命，房企会怎么干？

答案很简单：砍掉不赚钱的，死守核心地盘。

数据不会骗人，房企们已经用脚投票：逐步放弃三四线，全力押注一二线。根据数据显示，一线城市销售额占比在涨，低线城市全面下滑。现在房子难卖，只有一二线还能稍微流动一下。

拿地数据更明显，房企现在只敢在一二线买地，三四线的地？碰都不敢碰。毕竟盖了房子卖不出去，那不就是给自己挖坑吗？

春江水暖鸭先知，房企的动向就是楼市风向标。它们这么搞，明摆着认为三四线房价和流动性还会更差，跟一二线的差距会越拉越大。

这也跟咱们的实际感受对得上：中国人口都在减少了，三四线肯定比一二线惨得多。假设全国人口少10%，那一二线可能只少5%，三四线估计得少15%——毕竟大城市永远在吸血。

现在三四线的房子，除了学区房还能勉强卖一卖，其他基本就是"有价无市"的状态，挂着好看但根本卖不掉，纯属纸面财富。

给个实在建议：

如果手里还有三四线的房子，能出就出吧，换个一二线人口流入的城市买房。实在不行，买理财保险或者定投美股都比拿着三四线房产强，收益大概率能跑赢。

（说真的，现在这行情，房企都在逃命了，咱们散户还硬撑啥呢？）

最后说一下，还有个大雷等着三四线城市，那就是房地产税。我之前在知识星球写过日本房地产泡沫破裂之后，房价的走势。其实东京这类核心城市的房价还是能涨回来的，但是大多数三四线城市房价都是一跌再跌。

甚至在房地产税出台之后，这些房子彻底沦为负资产。日本有很多不良资产处理公司，很多日本老人当年高位接盘后，现在还要付钱给这些公司，让他们帮忙把房子处理掉，以此避免房地产税。

是的你没有看错，卖房子不仅不赚钱，甚至还要倒给钱。。。

我的知识星球《谭谈财经》，内容包括：

（1）金融、房产、时政、职场和社会思考等领域的深度思考，由于面向私域，所以并非”删减版“

（2）收集的有价值的学习资料，包括外资研报原文、电子书籍等

（3）房地产和金融周报各一篇，分析未来房产走势&有价值的投资领域

（4）每日最新各类有价值的金融数据、政策动向简评

（5）大家的问答，主要覆盖房产、投资、生活，集思广益、提升认知