近几年，越来越多朋友咨询我：

外国人能不能在乌克兰买房？

可以买土地吗？

买了房子能不能拿居留？

作为长期在乌克兰工作和生活的人，我把大家最关心的问题整理成这篇文章，希望能帮助准备来乌克兰投资、创业或长期生活的朋友。

一、外国人可以购买乌克兰房产吗？

答案是：

可以。

乌克兰法律并没有禁止外国人购买住宅、公寓、商铺、办公楼等房地产。

只要手续合法，外国人与乌克兰公民一样，都可以依法取得房屋所有权。

目前比较常见的房产包括：

• 公寓（Apartment）
• 独栋住宅（House）
• 商铺
• 办公室
• 酒店
• 仓库
• 工业厂房

这些类型的房地产，外国人在符合相关规定的情况下，都可以购买。

二、外国人可以买土地吗？

这是很多人最容易混淆的问题。

答案不是简单的”可以”或者”不可以”。

而是：

要看土地是什么性质。

第一种：非农业用地

例如：

• 建筑用地
• 商业用地
• 城市住宅用地

外国人可以依法取得所有权。

例如：

你购买一套别墅。

如果别墅所在土地属于非农业建设用地，那么通常可以依法一并取得相应土地权益。

第二种：农业土地

这里就是最大的限制。

外国人原则上不能购买乌克兰农业用地。

这是乌克兰《土地法典》的明确规定。

如果外国人因继承取得农业土地，也需要依法在规定期限内进行处置。

因此，如果有人告诉你：

“外国人在乌克兰什么土地都可以买。”

那么这种说法并不准确。

三、买房以后，可以获得乌克兰居留吗？

这是咨询最多的问题。

答案是：

不能。

乌克兰目前并没有”买房移民”或者”购房拿居留”政策。

也就是说：

即使购买价值几十万美元甚至更高的房产，也不会因为购房而自动获得居留身份。

如果希望长期在乌克兰居住，仍然需要按照现行法律，通过工作、家庭团聚、投资等符合规定的方式申请相应居留资格。

这一点和部分欧洲国家存在较大区别。

四、外国人在乌克兰买房，需要长期居留吗？

通常情况下：

不需要。

外国人即使没有乌克兰长期居留身份，也可以依法购买符合规定的不动产。

但在交易过程中，通常需要完成身份核验、税务登记等程序，具体要求会根据交易情况有所不同。

因此，大多数外国买家都会委托当地律师、公证人或专业服务机构办理相关手续。

五、战争期间还能买卖房产吗？

可以。

目前乌克兰房地产市场仍然存在正常交易。

当然，不同地区市场情况差异很大。

例如：

基辅、西部部分城市的交易活跃度，与前线地区明显不同。

房价也会因为地区、安全环境以及市场供需产生较大差异。

因此，购买房产时，不仅要关注价格，更要综合考虑安全、出租需求、未来发展等因素。

六、现在是不是投资乌克兰房产的好时机？

这是没有标准答案的问题。

有人认为：

战争导致部分地区价格回落，未来重建可能带来机会。

也有人认为：

战争仍在持续，未来仍存在政策、经济以及市场方面的不确定性。

因此，每个人都应该根据自己的资金实力、风险承受能力以及投资目标作出判断。

不要因为价格便宜就冲动投资，也不要因为存在风险就完全忽视未来可能的发展机会。

写在最后

关于乌克兰房地产，我想强调一句话：

房子和土地，在乌克兰法律上是两个不同的概念。

很多人误以为买房就一定可以买土地，或者认为外国人什么都可以买，这些理解都不准确。

如果您计划来乌克兰购买房产、注册公司、长期居住，建议在交易前充分了解当地法律，并根据具体项目进行尽职调查。

法律问题提前确认，往往比交易完成后再解决更加重要。

如果大家还有关于乌克兰房产、公司注册、工作居留、商务签证等方面的问题，也欢迎与我交流。我会继续分享乌克兰一线的真实信息和实务经验，希望帮助更多朋友少走弯路。