房屋征收评估价格明显低于周边二手房成交价,我该怎么办?

网友提问：房屋征收评估价格明显低于周边二手房成交价，我该怎么办？

小编：先抓住10日窗口

很多乡亲拿到评估报告，第一反应是拿周边二手房成交价来比，这个方向没错，但不能只喊“别人卖得贵”，据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格，这里看的是类似房地产市场价格，不是某一套房的挂牌价、最高成交价。

要比，就比得像，区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构都要接近；装修、附属设施、临街情况、楼层朝向、建成年代，也要看评估报告有没有修正到位，拿新房去比老房，拿挂牌价当成交价，往往说服力不够。

真正容易吃亏的，是拖过期限，收到评估报告后有异议，应在10日内申请复核评估；对复核结果仍不服的，收到复核结果后10日内申请评估鉴定，这个窗口别错过，口头抱怨不算数，尽量书面提交并留好送达凭证。

材料别只准备一句“周边都贵”，把同片区、同用途、同时间段的真实成交案例，不动产权证、测绘面积、装修照片、附属设施清单整理出来，再把评估报告里可比案例偏远、偏旧、用途不一致的地方标出来。

协议也别急着签，评估明细没核清、异议程序没走完，先签后争取，空间会小很多，真走到补偿争议，按法定渠道申请行政复议或诉讼，别信“包多拿钱”的话。