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National Day

请问：

企业之间无偿使用房产，请问是否存在涉税风险？

答复：

1、使用方需要按照从价计征房产税。财税〔2009〕128 号第一条：无租使用其他单位房产的应税单位，依照房产余值代缴纳房产税。

由实际使用企业按房产余值（1.2% 税率）代缴房产税。

2、企业所得税也是存在风险的。关联交易不符合独立交易原则，强制纳税

调增（核心），依据《企业所得税法》第 41 条、特别纳税调整管理办法： 

关联方之间无偿出借房产，无租金收入、人为减少应纳税所得额，税务机关

有权按同期市场公允租金核定租金收入，调增产权方应纳税所得额、补缴企业所得税。

3、产权方的折旧费存在不得税前扣除的风险。房产用于无偿对外出借，对应折旧、维修费、土地使用税等支出，会被认定与自身经营收入无关，全额纳税调增，不得税前扣除，直接多交企业所得税。

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