重磅关注!最高3万+/㎡!泉州二手房真实成交价曝光!
- 2026-08-03 22:24:34
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泉州晋江 楼市风向标，已经来了！
///聚焦市场///
二手房市场，风向突变！
据中指研究院最新监测数据显示，今年楼市“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%，即较去年同期下降超四成。
这是一个积极信号，表明市场供需关系正在发生向好变化。
回到泉州楼市来看，二手房新增挂牌数量同样出现一定程度的回落，成交量则持续维持在较高水平。与此同时，市场结构性分化加剧，不同板块冷热差距凸显，早年备受追捧的限价摇号盘，更是走出截然不同的价格走势。
以下梳理了泉州中心市区最新二手房挂牌、成交情况，一起来看看当下楼市的真实行情。
一、据贝壳找房数据显示，泉州二手房市场自3月起走出持续稳量行情，仅该平台连续三个月成交规模在千套区间，3月约1117套、4月约1098套、5月约1106套。可见伴随市场房价底部逐步夯实，市场交易热度正稳定释放。
数据来源：贝壳找房
值得关注的是，各板块交易热度差异显著，其中，丰泽是泉州中心市区热门置业板块，成交主要集中在东海、城东两大新区，尤其是东海中央商务区，凭借地段佳配套优、次新小区品质不错、学区优势持续加持等，购房者入场意愿强烈，带看热度和整体交易活跃度高。丰泽中心区则因高端房源总价门槛依然较高，新房市场改善产品增多，成交转化相对缓慢。
台商因房价门槛偏低，吸引不少刚需客群，整体带看量较高，其中湖东片区因学校、商业、公园配套齐全，有一定成交活跃度，但受片区整体海量挂牌房源压制，后期价格、流通性仍承压。
鲤城老城区受老旧小区居住条件、教育资源均衡化等多重因素影响，整体成交活跃度偏弱。
二、价格方面，据最新全国70城房价数据显示，泉州5月二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.3%，跌幅持续收窄，价格底部企稳信号明确，但短期 “以价换量” 行情仍将延续。
三、过去几年市场调整期间，部分资金压力较大、急于置换的业主集中挂牌，低价、急售房源在前期成交中已得到较充分消化。因此，当下二手房市场正式进入 “以价换量” 的下半场。
1、市场议价逻辑发生明显转变。
受官方定调、一线城市利好传导，泉州批量卖房离场的情况发生改变、业主降价预期收敛，买卖双方议价空间在缩小，市场议价逻辑正从买方单边主导，逐步转向买卖双方均衡博弈。
从最新成交案例来看，议价率【（挂牌价−成交价格）÷挂牌价×100%】普遍在5%至20%之间，具体议价空间因区域板块、房源属性及业主心态的不同而存在明显分化：
· 区域议价率分化。核心区如东海中央商务区、城东南滨江、丰泽中心区等，因配套成熟、产品力较优、区域价格底部共识形成等因素，业主降价意愿相对较弱，议价率相对较低约在10%以内。非核心区/远郊如洛江阳江、台商非湖东区域等去化压力相对较大，业主降价让利空间较宽，可达15%以上。
·房源议价率分化。优质次新房/学区房流通性好，业主底气足，调价空间小；无学区/老旧小区，房源存在硬伤或去化周期长，业主急售或降价意愿强，议价空间更大。
2、各板块成交价底线显现，价值梯度拉开。
经过持续调整，泉州各片区二手房价底已基本显现，价差分层明确：
东海：中央商务区小区成交价普遍约1.2万-1.7万/㎡；东海大街两侧则相对较低，约0.9-1.2万/㎡。
城东：核心安吉路两侧小区价格回落，成交价普遍集中在1.3-1.8万/㎡，其中高品质小区凭借过硬产品力，可稳守2万+/㎡。
江南：受板块新房供应影响，区域内二手房价处于相对低位的平稳状态，站前大道两侧成交均价在1-1.3万/㎡左右。
北峰：滨江一带二手房成交价在0.9-1.2万/㎡左右。
洛江：万安核心区品质较高的小区还能在1-1.5万+/㎡，其余已基本跌至万元内。
台商：基本跌至万元以下。
/最新成交数据/
四、限价次新房价值分化，核心盘抗跌，外围楼盘大幅缩水。
如今，前几年热门摇号的房子陆续进入市场，曾以为买到就赚到的“限价红利盘”，如今却上演价值分化的众生相。
1、保值抗跌型。占据城市核心地段的次新房价格韧性较强，二手成交价能够与当初新房开盘价持平，代表项目如城东南滨江的和光尘樾。
2、小幅亏损型（每平亏掉两三千）。例如江南板块战前大道旁的小区，曾经1.2-1.6万/㎡价格入市，现在成交价格在1-1.4万/㎡左右，。
3、较大幅亏损型（每平亏掉三四千）。城东的云禧、宸东壹号、莲花锦上，当初开盘的价格普遍在2-2.2万+/㎡，现挂牌价仅在1.8-2万/㎡，且受区域在售新房价格接近、产品力更新影响，成交量较少；江南的春江天镜，1.4万/㎡左右进场，现在成交价在1-1.1万/㎡之间居多；北峰的山水秋鸣，新房销售价格1.4万/㎡，现成交价也只在1万/㎡左右。
4、大幅亏损型（每平亏掉五千+）。外围区域像台商、洛江阳江等，则因支撑力不足，价格直接“腰斩”。
/限价次新房二手房房价/
五、接下来，楼市分化行情只会愈加凸显，优质板块的优质楼盘，价格支撑力更强。
对于刚需客群，尤其是有学区需求的购房者来说，东海二手房是现阶段优选标的。此外，例如江南这样具备成熟度及均衡配套，同时兼具性价比优势的区域，也适合根据实际需要、预算择机上车。对于追求居住升级的改善客群，则更适合布局新房，匹配更高阶的居住需求。
/泉州中心市区各楼盘挂牌情况/
*以上表格数据来源贝壳找房平台，且均为挂牌价格，实际成交价相对还会更低一些。
来源：关于大泉州购房参考 
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注：本文/本图片仅供交流学习，若信息错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。
///聚焦市场///
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据中指研究院最新监测数据显示，今年楼市“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%，即较去年同期下降超四成。
这是一个积极信号，表明市场供需关系正在发生向好变化。
回到泉州楼市来看，二手房新增挂牌数量同样出现一定程度的回落，成交量则持续维持在较高水平。与此同时，市场结构性分化加剧，不同板块冷热差距凸显，早年备受追捧的限价摇号盘，更是走出截然不同的价格走势。
以下梳理了泉州中心市区最新二手房挂牌、成交情况，一起来看看当下楼市的真实行情。
一、据贝壳找房数据显示，泉州二手房市场自3月起走出持续稳量行情，仅该平台连续三个月成交规模在千套区间，3月约1117套、4月约1098套、5月约1106套。可见伴随市场房价底部逐步夯实，市场交易热度正稳定释放。
数据来源：贝壳找房
值得关注的是，各板块交易热度差异显著，其中，丰泽是泉州中心市区热门置业板块，成交主要集中在东海、城东两大新区，尤其是东海中央商务区，凭借地段佳配套优、次新小区品质不错、学区优势持续加持等，购房者入场意愿强烈，带看热度和整体交易活跃度高。丰泽中心区则因高端房源总价门槛依然较高，新房市场改善产品增多，成交转化相对缓慢。
台商因房价门槛偏低，吸引不少刚需客群，整体带看量较高，其中湖东片区因学校、商业、公园配套齐全，有一定成交活跃度，但受片区整体海量挂牌房源压制，后期价格、流通性仍承压。
鲤城老城区受老旧小区居住条件、教育资源均衡化等多重因素影响，整体成交活跃度偏弱。
二、价格方面，据最新全国70城房价数据显示，泉州5月二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.3%，跌幅持续收窄，价格底部企稳信号明确，但短期 “以价换量” 行情仍将延续。
三、过去几年市场调整期间，部分资金压力较大、急于置换的业主集中挂牌，低价、急售房源在前期成交中已得到较充分消化。因此，当下二手房市场正式进入 “以价换量” 的下半场。
1、市场议价逻辑发生明显转变。
受官方定调、一线城市利好传导，泉州批量卖房离场的情况发生改变、业主降价预期收敛，买卖双方议价空间在缩小，市场议价逻辑正从买方单边主导，逐步转向买卖双方均衡博弈。
从最新成交案例来看，议价率【（挂牌价−成交价格）÷挂牌价×100%】普遍在5%至20%之间，具体议价空间因区域板块、房源属性及业主心态的不同而存在明显分化：
· 区域议价率分化。核心区如东海中央商务区、城东南滨江、丰泽中心区等，因配套成熟、产品力较优、区域价格底部共识形成等因素，业主降价意愿相对较弱，议价率相对较低约在10%以内。非核心区/远郊如洛江阳江、台商非湖东区域等去化压力相对较大，业主降价让利空间较宽，可达15%以上。
·房源议价率分化。优质次新房/学区房流通性好，业主底气足，调价空间小；无学区/老旧小区，房源存在硬伤或去化周期长，业主急售或降价意愿强，议价空间更大。
2、各板块成交价底线显现，价值梯度拉开。
经过持续调整，泉州各片区二手房价底已基本显现，价差分层明确：
东海：中央商务区小区成交价普遍约1.2万-1.7万/㎡；东海大街两侧则相对较低，约0.9-1.2万/㎡。
城东：核心安吉路两侧小区价格回落，成交价普遍集中在1.3-1.8万/㎡，其中高品质小区凭借过硬产品力，可稳守2万+/㎡。
江南：受板块新房供应影响，区域内二手房价处于相对低位的平稳状态，站前大道两侧成交均价在1-1.3万/㎡左右。
北峰：滨江一带二手房成交价在0.9-1.2万/㎡左右。
洛江：万安核心区品质较高的小区还能在1-1.5万+/㎡，其余已基本跌至万元内。
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/最新成交数据/
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如今，前几年热门摇号的房子陆续进入市场，曾以为买到就赚到的“限价红利盘”，如今却上演价值分化的众生相。
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2、小幅亏损型（每平亏掉两三千）。例如江南板块战前大道旁的小区，曾经1.2-1.6万/㎡价格入市，现在成交价格在1-1.4万/㎡左右，。
3、较大幅亏损型（每平亏掉三四千）。城东的云禧、宸东壹号、莲花锦上，当初开盘的价格普遍在2-2.2万+/㎡，现挂牌价仅在1.8-2万/㎡，且受区域在售新房价格接近、产品力更新影响，成交量较少；江南的春江天镜，1.4万/㎡左右进场，现在成交价在1-1.1万/㎡之间居多；北峰的山水秋鸣，新房销售价格1.4万/㎡，现成交价也只在1万/㎡左右。
4、大幅亏损型（每平亏掉五千+）。外围区域像台商、洛江阳江等，则因支撑力不足，价格直接“腰斩”。
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五、接下来，楼市分化行情只会愈加凸显，优质板块的优质楼盘，价格支撑力更强。
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抢房预警
抄底江南芯，错过再无！
此次首推的「环景组团」，占据社区中轴C位，直面中庭水景与百年名木景观，首开性价比极高！
明天马上开盘，预约通道即将关闭——这场由建发鲤悦掀起的"抢房大战"已然蓄势待发，只差一个“懂生活”的你！
「建发·鲤悦」
∝
江南正芯 泉州五中旁
鲤城诗意东方首著
建面约99-170㎡书香大宅
预约将止，马上开盘！
///
电话：18107049135
地址：鲤城金鲤大道泉州五中（规划）旁
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1.该推广文章不代表本公众号立场，文中建议仅供参考。
2.资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化，仅供参考，不意味着开发商对此做出承诺。产品业态、使用用途以实际实施情况、政府批准文件为准。
3.文中部分图片来源于网络，如有侵权，烦请联系处理。
4.相关活动最终解释权归主办方所有。
5.资料制作时间2025年10月，敬请留意最新资料。
在政策支持、购房成本降低、市场供需改善、房价止跌回稳等利好预期下，当下对于购房者来说是一个相对有利的购房时机。
泉州湾区新封面
这是最值得期待的城市底盘
项目区位示意图，仅供参考
值得一提的是，与其他板块相比，晋东板块高端居住区概念正在形成。
目前区域内几个项目定位均为纯粹高端改善住区，已吸引一批高净值群体入驻；再叠加稀缺自然生态资源，具备打造泉州下一个“豪宅区”素质，圈层价值至此体现。
晋江二体实景图
写在最后
「建发·缙湖」
∝
一线临湖瞰海·建发顶序之作
建面约280-530㎡传世湖院
建面约280-389㎡环湖空中院
建面约139-181㎡湖海四代宅
接待中心已开放，恭迎品鉴
咨询电话：18107049135置业顾问（万经理）
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丰泽区
保利建发源启天瓒 定义泉州鼎豪市场 ✊ ✨ 一层一户+两梯一户+空中庭院 📍 第四代建筑｜341㎡平墅级尺度💰是买房又是选圈层
鲤城区
江南万达旁 国贸江南璟上泉州鲤城万达旁 建发鲤悦 高品质均价1.5面积99-170刚需到改善
洛江区
台商投资区
晋江区域
晋江首个四代宅 建发缙湖6.6米的挑高客厅一线临湖瞰海•传世东方湖院•四代空中别院一栋一家族湖海空中别院一层一姓氏
保利 中航城天悦 9千多起建发和悦刚需龙湖青云阙 改善
天骏康城学府力标.水岸豪庭5千出头多点起0首付S.M广场旁 中海 学士里和 宝龙隔壁 中海未来之境 青阳首个第四代住宅
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中骏黄金海岸 别墅238万石狮金辉城建发 宸启东 第四代住宅
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聚龙君悦山庄 别墅398万起聚龙福缘居 别墅290万起
泉港区域
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写在最后
作为泉州豪宅先行者，【御湖境】和【青云阙】凭产品自带的硬核产品力走出了独立行情，让市场有机会一路见证一个个长期主义豪宅作品的诞生。
值得一提的是，【御湖境】项目一期、二期将在12月30日交付，这样的速度在整个片区也是领先一步的存在。
时间验证着它的价值，也让席位日益紧俏！
当下多项政策落地执行，“低首付+低利率”重磅利好组合，创造了几乎是近十年来最低的门槛！此刻持币入场的客户，无疑是幸运的。
年终黄金置业季来袭
【御湖境】＆【青云阙】重磅回馈
空前福利加码 助力泉州塔尖置业
具体可详询项目
感兴趣的朋友们还请加快手速
写在最后
—
单看位置，国贸江南璟上足够精湛。细看产品，亦是区域内独一份的高级感，与超绝地段交相辉映。若论产品力与地段属性的完美融合，目前江南无出其右者。
而“江南核芯占位+国贸地产硬核产品”，这个组合，短期好用，长期来看也是稳稳的安全感，潜力十足。
盛名之下无虚士。如今，「国贸江南璟上」二阶展示区盛大开放，有兴趣的朋友可以前往实地品鉴，感受酒店式归家动线的尊崇感，这也是项目品质和兑现力的一个生动注脚，值得一探。
国贸天琴樾
国贸江南璟上
鼎立江南轴芯 迭新人居封面
“千平岛屿度假园景”实景盛放值得实地品鉴！
※免责声明
该推广文章不代表本公众号立场，文中建议仅供参考。
泉州新房降价促销频现，可以带来一些捡漏机会，如果有购房需求的朋友，趁着这一波政策风口和促销潮，不妨到售楼部多看一看。
提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
END
END
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因此，对于有自住需求的购房者来说，应把握住“买房市场”这一有利时机。
每天发朋友圈只想告诉您：我在用心做事，你若需要随时都能找到我！
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