东京中心部6区的二手房5月平均挂牌价格比4月下降0.4%
东京中心部二手房5月平均挂牌价格比4月下降0.4%。使用面积70平米住房近半年来一直徘徊在1.80~1.89亿日元（约合人民币754.7~792.5万元）区间。房源中每2套就有1套经历降价……
东京中心部的二手房价格的上涨势头正暂时停歇。近半年来一直徘徊在1.80~1.89亿日元（约合人民币754.7~792.5万元）区间。挂牌出售的房源中每2套就有1套经历降价。市场上越来越多的看法认为，迄今为止拉动行情的以投资为目的的需求正在减弱。
日本房地产调查公司东京KANTEI（东京品川区）的数据显示，从二手房5月的平均挂牌价格来看，中心部6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）为每70平方米1.8748亿日元。较上月下跌0.4%。
调查对象为专有面积30平方米以上的家庭住宅，不包括办公室和商铺。
在反复小幅上下波动的情况下，连续6个月维持在1.80~1.89亿日元区间。与此前大约每4个月上涨1000万日元的水平相比，虽然仍处于高位，但最近上涨明显触顶。
很多观点认为，背景是以投资为目的的需求减弱。东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之表示：“除了利率上升导致（借钱购买房屋后出租等的）投资价值减弱之外，由于价格上涨速度放缓，短期转卖套利的投资模式也越来越难奏效”。
最近几年，押注东京都心高价住房的升值收益的购房增加。由于新建和二手的短期转卖也相继出现，千代田区2025年要求房地产行业抑制新建住宅的短期买卖。此举也被认为抑制了二手市场的过热感。
投资型房地产信息网站“乐待（RAKUMACHI）”的数据显示，从分户式住宅的表面收益率（房租收入÷购买价格）来看，千代田区在2025年度为4.1%，与2024年度相比下降0.5个百分点。原因在于房价的上涨势头超过了房租收入的增长。在中心部的中央、港、文京和涩谷等区也有所下降。
另一方面，自住型刚需买家的购买能力也越来越有限。一般来说，住房贷款的现实水平约为年收入的5～7倍。要购买1.8亿日元的住宅，单纯计算也需要约2500～3600万日元（约合人民币104.9~151.0万元）的年收入，即使是高收入的双职工家庭，购买起来也越来越困难。
由于找不到买家，二手房业主不得不调整出售价格。东京KANTEI的数据显示，东京中心部6区的二手房在最近3个月内降价的比例为48.5%，挂牌出售的二手房中几乎每2套就有1套降价。
与此同时，在售房源数量（流通套数）也在增加。3月为4450套，4月为4682套，5月进一步增至4871套。Mansion Research（东京千代田区）称，尤其是此前投资者和外国人购买较多的港区和中央区的滨海地区正在增加。
与东京中心部类似的价格涨势暂歇的现象还出现在大阪市中心。东京KANTEI的数据显示，大阪市中心6区5月的平均挂牌价格比上月下降0.3%，降至9292万日元（约合人民币389.7万元），29个月来首次低于上月。降价的趋势也在扩大，流通套数持续增加。
市场认为，东京中心部二手房价格目前仍将维持高位盘整状态。在建筑费高涨等背景下，新房的供应有限，二手房具备一定的需求，认为二手房进入大幅下跌局面的看法有限。Mansion Research的福岛真司表示：“业主方面正在观察降价到什么程度买盘才能恢复”。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）森川美咲
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