杭州二手房指数较高点回撤36%,市场延续以价换量与筑底趋势

杭州二手房房价走势

趋势解读

最新一期的杭州二手房冰山指数出炉，这条持续向下的曲线，透露了当下市场的核心逻辑：**理性回归与深度挤泡沫。**

从数据面来看，当前指数跌至24348，相较于2021年7月的历史最高点（38387），**大盘整体回撤幅度已高达36%**。更值得注意的是“0%”的低点反弹率——这意味着当下即是近6年来的最低谷，市场仍在筑底阶段，尚未出现实质性的趋势反转。年同比下降8.7%的数据也印证了，以价换量依然是当前交易的主旋律。

作为分析师，我更看重的是图表背后的市场情绪变化。长达数年的阴跌，彻底打破了“只涨不跌”的神话。仅为1.9%的租售比，说明房产的金融投资属性正在大幅褪色，居住属性重新占据主导。

**给买卖双方的切实建议：**

对于卖家，请放弃对“深V反弹”的短期幻想，在当前的买方市场，合理的让利才是换取流动性的唯一通行证。

对于刚需和改善型买家，从高点打下六四折的均价，意味着你们现在的议价空间是过去几年最大的。市场仍在底部盘整，不用焦虑踏空，现在正是你们从容看房、精挑细选核心资产的好时机。

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