二手房“带押过户”流程：
⭐云南宁蒗农村商业银行
1.业务启动：卖方确认买方，买方向经办行申请贷款，经办行开展尽职调查并预审准入。
2.签署协议：买卖双方签订《带抵押转让协议》，公证处对协议进行公证。
3.资金监管：买方支付首付款，首付款纳入公证处资金监管。
4.合同签订：买卖双方签署《房屋买卖合同》，经办行完成贷款审批并签订借款合同。
5.抵押前置：经办行办理抵押物出质
（1）委托公证：买卖双方办理委托公证，授权经办行代为办理过户登记。
（2）三合一登记：经办行到不动产登记中心办理过户、解押、新抵押同步登记。
6.权证交付：不动产中心办妥抵押登记后，抵押物入库后安排贷款发放。
7.资金闭环：贷款资金用于归还卖方原贷款，业务结束。
⭐农行宁蒗县支行
Step 1 买卖双方达成交易意向
Step 2 买方到农行申请二手房贷款 + 卖方同步申请“带押过户”→银行审批 → 签订三方协议 → 首付款存入资金监管专户
Step 3 买卖双方 + 农行共同到不动产“一窗受理”窗口→ 三项业务并联办理（一次性完成）：
● 房屋所有权转移登记（过户给买方）
● 新抵押权设立登记（买方抵押给农行）
● 原抵押变更/注销登记（卖方抵押解除）
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Step 4 农行发放贷款 → 监管资金划转→ 优先结清卖方原贷款，剩余尾款划入卖方账户
↓
Step 5 借款人按期还款 → 贷款结清 → 正式撤销抵押
⭐邮储银行宁蒗县支行
1.交易前置准备：买卖双方签房屋交易合同+《丽江市跨机构“带押过户”业务申请承诺书》附件1。
2.卖方向原贷款机构提交提前还款申请。
3.原贷款机构5个工作日内审核出具《丽江市跨机构“带押过户”提前还款同意书》附件2。
4.买方向新贷款机构提交购房贷款申请。
5.新贷款机构5个工作日内：（1）与市级融资担保机构签订委托担保合同。（2）办理合同公证。（3）完成贷款审批，出具《丽江市跨机构“带押过户”贷款审批通知书》附件3。
6.四方共同签约，签署《丽江市跨机构“带押过户”业务协议》附件4。
7.新贷款放款至协议过渡账户，按约定结清卖方原贷款。
8.联合至不动产登记部门同步办理：原抵押权注销+产权转移+新抵押权登记。
9.业务办结。
⭐同一银行内办理二手房“带押过户”以各机构具体表格为主；跨机构办理“带押过户”业务所需资料如下所示。
附件1：丽江市跨机构“带押过户”业务申请.docx
附件2：丽江市跨机构“带押过户”提前还款.docx
附件3：丽江市跨机构“带押过户”贷款审批.docx
附件4：丽江市跨机构“带押过户”业务协议.docx
⭐宁蒗县二手房“带押过户”业务相关联系人
宁蒗县二手房“带押过户”业务相关联系人.et
