起诉欠钱不还的人,怎么防止他转移房产?

网友提问：起诉欠钱不还的人，怎么防止他转移房产？

小编：赶紧走保全程序

起诉欠钱不还的人，担心他转移房产，别去私下拦过户，正经工具叫财产保全，它不是把房子判给你，而是先限制对方处分，防止以后判决生效却没东西可执行。

能选的路有三种——诉前保全、诉中保全、执行前保全，还没起诉但情况急，可以走诉前；案子已经立了，可以在诉讼中申请；文书生效后、执行立案前，对方有转移财产风险，也还能申请保全。

法院看材料，不看情绪，申请时要准备——债权证据、被申请人身份信息、请求保全金额、明确房产信息或具体线索，比如房屋坐落、小区、登记线索，只说“他可能有房”，力度通常不够。

按最高法关于财产保全案件的规定，法院接受申请后应及时裁定；情况紧急的，处理时间会更快，裁定采取保全措施后应立即开始执行，房产这类登记财产，通常会通过查封登记、协助执行通知来限制处分。

保全也有边界——金额要围着债权和必要费用走，不能明显超范围，申请错了，可能承担损害责任；对方不服保全裁定，也可以依法申请复议一次。

还有一点别误会：被保全人申请卖房，法院不是一定放行，只有不损害申请保全人和其他债权人合法权益时，才可能准许，并且要控制相应价款，法院盯的不是“这套房必须不动”，而是债权实现的价值不能流失。