以前有几套房那是人中龙凤，现在有几套房那是负债累累！在平均跌幅近50%的青岛楼市里，很多小区的价格已经跌回10年前，个别小区（老破小）甚至跌回了20年前。刚注意到一个成交周期比较长的房子，市北区瑞海景园这套挂了6年多才卖掉，成交周期2308天，价格从160万慢慢磨到80万，业主是一直都没舍得卖啊，一点不着急。
这个小区也有近10年了，从第一期的七八千开发到最后一期的一万七八（二手房最高2万以上），现在价格也快跌回10年前了。
市北区的学区红盘保利叶公馆现在也不红了，单价滑落至1万七，2014年开盘均价在1.3万左右。
2018年高点单价接近4万，同户型现在成交总价跌了近200万！
2014-2015年，新都心新盘（万科保利泰成）价格战，现在再看感慨万千。万科跌回1.4万起，基本跌回10年前！泰成跌回1万。市区的房源总价高，相比郊区，总价跌的反而更多，损失更大！所以买房哪里都不抗跌！买房就是看需求，无法计算得失。
城阳白云山片区万科和龙湖的品质次新房也基本跌回了原价，万科金域华府和龙湖舜山府的套三户型成交价回到8字头，那套二呢？这让城阳的其他二手房还怎么卖？
胶州荣盛锦绣外滩成交价2963元/平，单价破3，这就是当年收割临沂、日照、淄博、潍坊等老乡的上合片区的大红盘，如今房价已经跌了70%以上，但是就总价来看，还是要比在2018-2020年买市区的跌的少。
想当年跟着“投资青岛，就是投资国家战略”的口号，大批购房者来到这里投资，以超过1万元/平的价格购买的房产，幻想着能涨到2万稳赚一波，不曾想最后集体套牢，落得个鸡飞蛋打，赔掉首付不说，还欠银行一屁股贷款！时也，势也，想赚认知外的钱，太难了。
老生常谈的一句话：商品房已经彻底回归商品。
