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【一封信的作用】处置共有房产未告知权利人,法院判令赔偿损失

  • 2026-10-26 00:29:58
【一封信的作用】处置共有房产未告知权利人,法院判令赔偿损失

写下来、寄出去、存好档——争议发生时,这一封信就是最好的证据

真实判例

马某夫妻与外甥卢某签订遗赠扶养协议,约定卢某承担二人全部生养死葬义务、夫妻共有房产遗赠卢某。周某签协议次日病逝,卢某对周某尽到长期照料与丧葬帮扶;后马某明知卢某享有房屋权益额,涉诉期间未通知卢某便私自低价卖房,法院认定马某存在过错,判令其赔偿卢某150万元,马某上诉被驳回。

(2026)京03民终1960号

法律依据

《中华人民共和国民法典》第584条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

第1123条规定:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”

第1158条规定:“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议,该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。”

案例告诉我们:不通知,后果很严重。

但更重要的提醒是:通知了,还得能证明。

很多人以为,电话打了、微信发了、快递寄了,就算“通知到位了”。

但在法院看来——你说你通知了,拿不出证据,就等于没通知。

通知方式

能证明的内容

不能证明或

存在争议的内容

电话

曾向某一号码拨打电话

接听者身份及权限;通话具体内容是否存在歧义

微信等

电子消息

消息已发送

对方是否完整收到;发送者身份是否被认可

普通快递

曾向某一地址寄出快件

快件内装文件的具体内容

最优存证方式:邮政邮寄存档服务

部分地区邮政推出的专属服务,由国家邮政官方出具证明,固定通知内容(时间、地点、寄收双方、具体事项)。凭证由邮政统一保管3年,可随时调取用于法律举证。核心价值:由谁向谁发了什么、何时发的,邮政直接留证,不可篡改。根据《邮政法》第55条,信件由国家邮政企业专营,使用EMS是通知有效的形式前提。

针对前述案例所涉法定通知事项,建议按以下格式撰写,在书写的过程中如果有其他问题,可随时联系邮政此项业务专属客服。

房屋处置事前告知函

卢某:

本人马某与已故周某曾与你签订《遗赠扶养协议》。现本人拟对案涉房屋进行处置,特此依法向你事前书面告知。

请你自收到本函之日起3日内,书面回复是否对案涉房屋相关权益提出异议、是否继续履行《遗赠扶养协议》约定的扶养义务。

逾期未书面回复,视为你无异议、自愿放弃相关权利,本人后续处置房屋行为系合法合规,不存在任何过错及违约情形,由此产生的法律后果由你自行承担。

特此告知。

马某

XXXX年XX月XX日

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