一、转让决策与批准：把好资产处置的第一道关口

1. 首先必须完整履行企业内部决策程序，按要求出具董事会、股东会相关决议，之后还要正式报请对应的国资监管机构完成审批，没有走完审批流程的处置行为全部不合规。
2. 必须委托具备正规资质的第三方评估机构，出具对应的资产评估报告或者市场估价报告，而且房产的首次转让挂牌价格，绝对不能低于经过核准、备案的评估值，这是定价的硬性底线。
3. 要特别留意评估报告的有效期：国有资产评估报告的有效期固定为1年，国有企业必须在这份报告的有效期之内，完成全部挂牌出售的相关手续，超期之后报告将不再具备法律效力。

二、信息披露：公开征集受让方的核心规则

1. 所有国有房产的处置，都必须在依法设立、具备国有资产产权转让资质的产权交易所公开挂牌出售，比如大家熟悉的北京产权交易所、上海联合产权交易所，都是这类合规交易平台。
2. 信息披露的公告时长有明确的硬性要求：如果房屋挂牌价格低于1000万，首次披露的公告时间不能少于10个工作日；如果房屋挂牌价格高于1000万，首次披露的公告时间不能少于20个工作日，保障足够多的意向受让方能获取到交易信息。
3. 如果从首次披露公告发布之日算起，超过12个月这套房产还没有成交，国有企业想要继续挂牌出售的话，必须重新委托评估机构完成资产评估，不能沿用旧的评估结果继续挂牌。
4. 公开挂牌的交易需要设置对应的交易保证金，保证金的金额一般为挂牌价的10%，最高也不能超过挂牌价的30%，既可以筛选真实的意向买家，也能避免随意竞拍扰乱交易秩序的情况。