2026年上半年正式收官。
到底回暖是不是假象？市场是真稳还是虚热？
不用猜，直接看官方网签数据。
一、6月楼市：逆势回升，量能持续修复
2026年6月，北京二手房网签成交 16618套。
数据对比：
• 环比5月：上涨 4%
• 同比去年6月：上涨 10%
5月小幅回落之后，6月再度冲高，重新站稳1.6万套以上热度区间。
从单日成交可以明显看到市场变化：
• 平日稳定：600–700套/天
• 月末翘尾爆发：1068套、1260套
月底集中成交，说明刚需和置换客户，入场信心正在恢复。
二、上半年大局已定：创近5年最高成交
2026年1–6月
北京二手房总成交：93583套
同比去年上涨：5.7%
重点结论，非常关键：
✅ 2026上半年成交量，是2021年之后近5年最高！
✅ 市场活跃度，全面超过2022、2023、2024三年
一句话总结：
北京楼市底部已过，回暖是真实数据，不是营销话术。
三、2026上半年完整行情走势
今年的楼市节奏非常标准、清晰：
3月：小阳春爆发，全年热度顶峰
成交量、带看量、咨询量同步走高。
4–5月：季节性回落，但韧性极强
虽有回调，但同比全部上涨，没有往年的断崖降温。
6月：再度回暖，淡季不淡
打破往年持续下行规律，市场修复力度超预期。
四、重点提醒：7月，全年最关键的验证月
每年盛夏，都是楼市传统淡季。
参考去年行情：
6月1.5万套 → 7月直接跌至1.2万套
淡季下滑非常明显。
所以2026年7月极其关键：
• 如果7月成交量稳住、不暴跌
👉 说明本轮回暖真正站稳，市场进入稳步复苏通道
• 如果7月重回大幅下滑
👉 目前只是阶段性反弹，整体仍属震荡修复
七月数据，将直接定义下半年楼市走向。
五、给买房、卖房人的真实建议
深耕北京楼市十余年，结合最新半年数据，给大家最客观的结论：
1、市场整体回暖，但绝不普涨
优质次新、好户型、好楼层、核心地段：流动性强、价格稳、回暖快。
老破小、顶层、底层、户型差：依旧难出手，分化非常严重。
2、买房看需求，不赌最低点
没人能精准抄底，刚需、置换匹配预算、适合自己就是最佳时机。
3、卖房看行情，优质房源可以顺势出货
市场回暖、成交量放大，是近几年难得的出手窗口期。
结语
数据不会骗人，周期不会说谎。
2026上半年，已经用5年最高成交量证明：
北京楼市，已经走出最低迷的阶段。
接下来7月，我们一起见证楼市的真正底色。
