2026年6月北京二手房较历史高点回撤35%,市场延续探底

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期的北京楼市数据出炉（截至2026年6月底），给大家做个深度的市场透视。📉

目前冰山指数报39370，这是什么概念？从2017年的历史最高点算起，北京二手房均价已经整体回撤了35%，近六年跌幅也达到了25.35%。更值得注意的是，当前“从低点反弹率仅为0%”，这意味着市场尚未出现实质性的筑底回升，依然处于挤泡沫的探底阶段。

从走势图不难看出，自2023年初的高点后，价格曲线呈现出持续向下的趋势，今年同比依然有12%的降幅。

💡 **我的市场洞察：**

1. **定价权彻底转移**：过去“闭眼买房抗通胀”的时代已画上句号。市场的核心定价权已经完全交还给“真实居住需求”。

2. **操作建议**：对于卖家，如果急需置换或变现，“认清现实、合理让利”是促成交易的关键，切忌对曾经的高点抱有执念；对于刚需买房人来说，现在的北京楼市是极度友好的“买方市场”，超三成的回撤意味着泡沫大幅出清，可以从容挑选核心区的好资产，但请保持“买来住”的初心，摒弃抄底暴富的心态。

尊重周期，敬畏市场。你觉得北京二手房的底，快到了吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。👇

推荐小程序