卖房最怕的不是砍价，是有人主动加价20万，还催你赶紧签。
宁波张女士挂了套180平的房，市价300多万。刚挂出去，就来了个“爽快人”，加价20万，315万全款，急着过户。
结果呢？过户第二天，房子被抵押了180万。张女士手里只收到50万首付，剩下200多万，一分没见着。
买家段某，中介“小应”，双双刑拘。合同诈骗罪，数额特别巨大，段某面临的可能是十年以上到无期。
这个案子，2026年6月被1818黄金眼报出来。
我看完第一反应是，这不是普通的买卖纠纷，这是一整套剧本。而且这套剧本，专挑一种人下手——急着卖房解债的房东。
我们号里这样的债友不少。今天就借这个案子，把段某这套局怎么下的，一环一环拆给大家看。
第一环：溢价20万当饵
2024年12月12日，张女士跟段某签了房屋买卖合同，315万，一次性付清。
这份合同走的是官方网签备案，是唯一具备法律效力的真合同。
但是我想告诉大家的是，张女士事后回忆，合同上没有盖“宁波市房产交易业务电子专用章”。
她没卖房经验，没识别出来这是正式备案件。
第二环：中介哄签“假按揭”合同
过户前，中介“小应”又让张女士签了一份线下合同。
付款方式改了，50万首付，剩下走银行按揭。
张女士当时也起过疑：首付低于30%？按揭全程不用我参与？
“小应”是怎么解释的呢：银行放宽额度，流程我对接，你只给卡号。
结果就是，张女士收了50万首付，配合过户。
那份线下按揭合同呢？没备案，法律上根本无效。
第三环：过户第二天，房子被抵押180万
按约定，按揭款一个月内到账。
钱没来。
张女士去行政服务中心一查，看到的是这么个结果：
网签备案的只有那份“全款315万”合同，法律上段某是“全款付清”的房主
钱去哪了？
50万转给了中介“小应”，一部分还了段某个人外债，一部分转给前岳母，疑似再转段某前妻。
而且你仔细发现，有两个细节，坐实了这不是一时冲动，是提前设计。
段某早已离婚，净身出户，名下几乎无可执行财产。
中介“小应”是假名，真姓史，此前就卷过其他房屋买卖纠纷。
净身出户、假名中介、火速抵押。三件套凑齐，这不是意外，是预谋。
315万的房，法律上她只卖到50万
我为什么要花这么多篇幅拆这三环？
因为张女士这个局最阴的地方，不在骗子跑了，而在房子回不来了。
段某把房抵押给了楼女士，180万，年化15.6%的利息。
按《民法典》311条，如果楼女士事前不知情，付了合理对价，办了抵押登记，她的抵押权可能是合法的。
也就是说，就算段某坐牢，张女士想把房子完全拿回来，也难。
315万的房，她法律上收到的钱是50万，房子背上180万抵押。中间200多万的窟窿，段某进去了，钱也追不回来了。
这是这个案子最冷的地方。
好了，讲到这里，我要把话题拉回到我们号的主线。
这个案子跟你的读者有什么关系？我想告诉大家的是，有关系，而且关系很大。
急着卖房解债的债友，最容易成猎物
我们号里很多债友，是这个画像：
欠了卡债网贷，窟窿越滚越大，想着把房子卖了填一下。挂牌的时候，心理价位就已经降了。
这时候突然来一个“加价急收”的买家，防线直接崩。
但是，溢价本身是警报，不是福利。
市场上没人会平白无故加你20万，尤其是急着成交的买家。他急，不是急着帮你，是急着让你来不及看合同。
我说三个防骗要点，请你抄下来：
第一，网签合同必须看备案专用章。各地叫法不同，宁波叫“宁波市房产交易业务电子专用章”，你所在的城市也一定有对应的章。没有章的，不是网签件。
第二，全款合同和按揭合同，只能签一份。同时签两套，几乎百分百有猫腻。
第三，“按揭不用你参与，我们对接就行”，这句话一出现，立刻喊停。银行放贷不可能不核实卖方。
那些想学段某“高评高套”的债友，也劝一句
后台有人问过我：哥，我房子市价300万，能不能找个中介加价到350万做高评，多套点贷款出来周转？
段某就是答案。
加价20万是饵，315万的全款合同是真的，50万首付就过户，剩下200多万他根本没打算付。
而且段某这套玩法，本质上就是职业背债人的升级版。跟前几篇讲的双东镇范某是同路人，只不过一个背车贷，一个背房贷。
合同诈骗罪，315万这个量级，十年起步。
为了多套那几十万贷款，把后半生搭进去，划不来。
借钱给人做抵押的债主，也别觉得自己在放合规款
楼女士借了180万给段某，办了抵押登记，月息1.3%。
看着挺合规，年化在4倍LPR的边界里，抵押物是房。
但抵押物本身是骗来的。
现在楼女士要证明自己是“善意取得”，才能保住抵押权。这个过程有多难，只有她自己知道。
所以做民间借贷、抵押放贷的债友，我提醒一句：抵押物来源不清的，别碰。
年化15%的息，抵不掉本金打水漂的风险。
写在后面的话。
急着卖房解债的债友，最容易在“溢价急收”这四个字上栽跟头。
真要解债，路子是跟银行按信用卡新规谈60期，是自己打客服电话申请停催缓催，不是靠“天上掉下一个爽快买家”来救命。
天上不会掉饼。
如果你正在挂房子准备解债，或者已经签过某些看不太懂的合同，评论区留言“城市+欠款+是否签了阴阳合同”，我帮你看看有没有坑。
债务不是人生的所有。就像沙漠里独行的人，未必知道绿洲还有多远，但只要还在走，就有可能踩到下一片潮湿的沙。
