2026.07.03

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作者 | 第一财经 马一凡

经历过二三十年充分发展的房地产行业，依然无法杜绝房屋交易环节的骗局。近期，多地相继爆出涉房纠纷或案件，再一次给买卖房屋的双方提出警示。

这些骗局五花八门，有售楼处工作人员私收房款卷款跑路，有中介隐瞒买家信息违规参与交易，有房主利用房产交易实施金融诈骗……系列案例暴露出，尽管监管部门已在交易环节设置了层层制度保障，但依然有不法人员会从中找出漏洞。

对比，业内人士提醒，无论是购房者还是卖房者，在交易过程中都应严格按照规范流程办理手续，警惕所谓“内部优惠”“特殊渠道”等说辞，切勿因贪图便利或价格优惠而放松风险防范。

售楼处的“内鬼”

近日，位于广州市白云区钟落潭的翡丽云境项目发生一起售楼处“内鬼”事件。该楼盘原销售人员麦某某伪造公司印章，以可享受“内部折扣”为由，诱导多名购房者将购房款直接转入个人账户，随后卷款失联。

事件发生后，楼盘项目公司正鹏（广州）置业发展有限公司发布声明称，经核查，麦某某存在伪造公司印章、私自违法收取购房款等重大违法行为，公司已向公安机关报案，并配合案件调查。

该公司同时强调，所有购房款项均应支付至商品房销售监管账户或公司对公账户，从未授权任何员工以个人名义收取房款，相关行为及后果均由个人承担。

正鹏（广州）置业发展有限公司原本为开发商正荣地产和新城控股的合资项目公司，由于正荣后续财务爆雷，2023年，新城接下了正荣的股权，成为了项目的操盘方。

据了解，麦某某此前系项目前股东方正荣地产遗留的销售人员。有知情人士表示，其利用购房者希望获得更低折扣的心理，以“内部优惠只能私人转账”为由实施诈骗，由于他的身份确实是项目销售人员，多名购房者最终放松警惕，导致资金被骗。

目前，该案件已经进入公安调查环节，涉及多名购房者，被骗金额高达千万。

动机可疑的买家

不久前，业主史女士将一套约41平方米的住房在地产中介门店挂牌出售，并于6月初以106万元完成签约。

然而几天后，她却发现，同一家门店的中介人员竟以180万元的价格继续对外发布该套房源信息，前后价差高达74万元。

随后，该中介机构发布调查通报称，涉事门店经纪人隐瞒与买家的亲属关系，违规参与交易斡旋，由其亲属购入该房源并完成签约；与此同时，另一名经纪人在房屋已完成签约且买方无转售意向的情况下，仍擅自对外发布虚假在售房源信息并编造价格，对客户进行推介。

事件曝光后，在业主要求下，买卖双方协商解除合同并退还定金。此后，当地执法部门调查认定，涉事经纪机构未依法履行房地产经纪服务中的信息告知义务，并依据相关规定，对该中介机构处罚人民币3万元。

浙江宁波也发生一起业主卖房被骗案件。卖房人因买家主动加价20万元而放松警惕，在仅收到50万元首付款后办理了房屋过户。随后，买家迅速将房产抵押融资，约200多万元尾款迟迟未支付，当地警方目前已刑事立案调查。

上海易居研究院副院长严跃进对第一财经表示，以上事件的发生，均是市场价格不够透明带来的衍生结果。若市场价格足够公开透明，即便部分人员有心操作，也无从下手。撇开从业人员个体素质的差异，上述现象其实与市场运行机制本身密切相关。

严跃进认为，目前房地产市场不够透明主要体现在两个方面：一是房价公开程度不足，市场信息难以全面触达；二是市场走势不够明确，预期不清晰，容易引发焦虑，甚至为部分从业者提供了操纵心理预期、拿捏交易对手心态的空间。比如广州楼盘的销售人员“卷走购房款”，实际上也是通过降低价格来试探和影响购房者的决策心理、博弈购房者入局的概率。

“工具人”落入陷阱

除交易流程中的违规操作外，一些诈骗团伙也开始利用房屋买卖的复杂性，设计更复杂的骗局。

近日，上海嘉定警方披露其侦破一起特大房产交易诈骗案。犯罪团伙精心设计骗局，以高额报酬诱骗一名年轻男子充当“工具买家”，承诺其只需配合签订购房合同、办理网签手续，每月即可获得固定报酬5000元，其余贷款、交易流程均由团伙负责。

随后，团伙联合房东、中介虚构一笔总价1850万元的房产交易，并以支付首付款、短期垫资刷流水为由，诱骗第三方出资人垫付277万元首付款。出资人相信交易真实存在，按照约定将部分资金转入“买家”账户，用于支付购房首付款。

资金到账后，团伙立即安排将钱款转至房东账户，随后恶意报警，谎称买家违约，企图将诈骗行为包装成普通房产交易纠纷，以非法侵占垫资款。警方到场后发现，所谓“买家”收入微薄、无购房能力，却参与千万级房产交易，存在诸多异常，随即展开深入调查，最终揭开骗局。

目前，警方已抓获涉案犯罪嫌疑人13名，案件追赃挽损工作仍在进行中。

一位房地产行业从业者表示，近年来房产交易诈骗的手法不断升级，不再局限于传统的假房源、假产权，而是更多利用交易流程复杂、资金规模较大的特点，通过伪造合同、虚构交易、违规收款、恶意抵押等方式实施诈骗，迷惑性更强。

严跃进则表示，针对当前房产交易环境，普通业主和购房者首先需要树立一个基本判断：市场总体已进入平稳阶段，既不会出现大幅波动，也缺乏显著反弹的动力。既然趋于平稳，交易的节奏完全可以放慢，宁可选择流程合规、信息透明的渠道，也不宜因焦虑而仓促决策，这对买卖双方都更为稳妥。

“从行业治理角度看，关键在于强化房屋买卖的信息公开与透明度，包括交易流程的标准化公开，以及价格走势、市场数据等关键信息的及时披露。只有当信息足够透明，市场参与者才能真正‘吃下定心丸’，理性决策也才有了基础。”严跃进说道。

微信编辑 | 小羊

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