贵阳6月二手房市场持续低迷,价格跌幅扩大
很多人看贵阳的二手房数据,只看到价格在跌,成交量在缩,然后就说市场不好,买家观望,卖家着急,这些都对,但这不是关键,关键是这个市场正在经历一次真实价格的回归,那种靠预期、靠炒作、靠＂买了就能涨＂堆起来的虚高价格,正在被一笔一笔的实际成交拉回到它本该在的位置。
你去看6月的数据就会发现,降价的不只是那些老旧小区、偏远地段的房子,连前几年还被当作优质资产的次新房、学区房,现在挂牌价也在往下调,调的幅度比之前更大,这说明什么,说明卖家的心态变了,以前是＂我这房子值这个价,你爱买不买＂,现在是＂我得赶紧出手,晚了可能更难卖＂,这种心态的转变,比任何数据都能说明问题。
而买家这边呢,不是不想买,是真的在算账,算这个房子值不值这个价,算买了之后每个月要还多少贷款,算这笔钱花出去会不会影响生活质量,这种计算不是观望,是一种理性的回归,人们开始意识到房子是用来住的,不是用来赌涨跌的,当这个认知占据主流的时候,市场就不可能再像以前那样靠情绪推动了。
更值得注意的是,这轮下跌不是所有房源一起跌,而是在跌的过程中把房子的真实价值筛出来了,那些地段好、配套成熟、户型合理的房子,降价幅度相对小,成交速度相对快,而那些当年靠概念、靠规划、靠＂未来这里会很值钱＂卖高价的房子,现在基本卖不动,挂牌价一降再降还是没人接。
这种分化说明什么,说明市场在自我纠错,以前大家买房很多时候是跟风,听说哪个片区要发展就去买,听说哪个楼盘要升值就去抢,现在不行了,现在买家会实地去看,会对比周边的租金、配套、交通,会问这个房子如果五年十年卖不出去,我自己住着舒不舒服,这种判断标准的改变,让那些真正有居住价值的房子和只有投机价值的房子,在价格上拉开了明显的差距。
你去中介门店转一圈就能感觉到,现在带看的客户比以前多了很多问题,问得很细,物业费多少、车位够不够、楼上楼下住的什么人、这个小区以后会不会老化得很快,这些问题以前很少有人关心,因为大家关心的是涨不涨,现在涨不涨已经不是第一考虑因素了,能不能踏实住下去才是核心。
成交量的萎缩比价格下跌更能说明问题,因为价格可以调,但成交意愿是调不出来的,6月的成交数据显示,很多挂牌房源已经降到了去年同期价格的9折甚至更低,但依然卖不动,这不是因为买家没钱,而是因为买房这件事在人们心里的优先级下降了。
以前一个家庭有了点积蓄,第一反应是看能不能买套房,哪怕东拼西凑、加杠杆也要买,因为不买就怕踏空,现在不一样了,现在是先想想这笔钱有没有更好的用法,是改善生活质量,还是留着应对不确定性,还是投资其他渠道,房子变成了选项之一,而不是唯一选项,这种变化对市场的冲击,比任何政策调控都要猛烈。
而且你会发现,现在真正成交的那些房子,很多是刚需或者改善性需求,纯投资性的买家基本退场了,这说明市场正在回到它本来的功能,就是为有居住需求的人提供住房,而不是为投机者提供筹码,这种回归可能会让市场看起来很冷清,但从长期来看,这才是一个健康市场该有的样子。
小贴士：如果你现在在贵阳看二手房,别盯着价格跌了多少,多看看房子本身值不值这个价,地段、配套、户型、物业,这些才是决定你未来居住体验的关键,价格低不代表捡到便宜,可能只是回到了合理位置,买房不是抄底,是找一个真正适合自己住的地方。
