房东哭完,中介哭,海口二手房太难卖了!
- 2026-07-30 19:01:16
来咯，海口6月二手房数据新鲜出炉，又有点出乎意料。👇
根据贝壳数据统计，上月全市二手房成交均价1.22万/㎡，环比再跌3.5%。
全月成交量593套，较5月787套锐减194套，环比下跌24.7%，短短一个月，二手购房需求直接缩减近四分之一。
同时，供需增多，数据显示，6月海口二手房新增挂牌高达4034套，海量房源持续涌入市场。
但线下有效看房客户同比上月锐减超两成，月度到访量仅1万出头。
下面让我们来看上月海口各大区二手房市场情况。
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上月，秀英区新增挂牌1244套，挂牌数量稳居第一，总成交172套。
远大片区是秀英楼市核心支柱，新增挂牌数量479套，领跑全区，作为西海岸核心生活商圈，商超、学校配套齐全，市场流通性相对稳健。
片区热门成交集中在鲁能钓鱼台美高梅、滨海新天地、星华海岸城等次新社区，刚需承接力稳定。
改善方面，海口湾与紫园两大片区凭借侨中+九小学区，撑起区域高价。
其中紫园片区二手房均价稳定在2万/㎡左右，紫园A/B/C区、芒果社、仁恒海棠公园为流通主力。
海口湾片区同样主打高端滨海改善，热门小区以保利中央海岸、御景湾、恒大外滩为主，活跃度高居不下。
反观西海岸南、万达片区、丘海大道、永万路，市场行情全面走弱。
其中万达片区成交上涨55.6%，但无名校资源、属于城市边缘化地段，价格上涨幅度微弱，丘海大道老旧小区扎堆，永万路配套薄弱，流通性远不如其他片区。
美兰区新增挂牌1140套，上月成交188套，拿下海口四区成交量第一，内部板块量价走势完全分化。
海甸岛是美兰区的成交主力，上月成交94套，占美兰全区总成交量一半。
片区依托成熟的滨海配套、完善的生活氛围，自住需求稳定，恒大美丽沙各组团、江南城等成熟社区成交活跃度居高不下。
江东片区则呈现“供应暴增、去化乏力”局面。
早年大量看好江东新区规划的投资客集中挂牌出货，新增房源持续增多，但片区配套兑现周期长，加上片区内大批量限价新房，比如仁恒滨江园等项目1.5万/㎡的特价房源冲击力极强，直接压制二手房去化。
热门小区为开维生态城、永泰花苑、千江悦等。
新埠岛片区新增挂牌小幅度增加，同比上月上涨1.9%，成交量增涨5.6%，整体热度处于中等水平，目前碧桂园中央半岛各组团撑起片区主要成交量。
美兰老城区则持续保持冷清低迷，热度垫底。
其中明珠、和平南两大片区作为海口老城区，虽说区位地段优势突出，但片区内房源普遍楼龄老旧、居住舒适度不足，仅适配低端刚需过渡置业和本地老房置换客群。
二手成交均价仅0.79-0.86万/㎡，总价门槛极低但市场热度平淡。
白龙片区片区正处于大规模城市更新阶段，购房者观望情绪浓厚。
琼山片区新增挂牌994套，总成交148套， 是上月四区中唯一所有板块成交量下跌的片区，整体市场购买力持续萎缩。
滨江片区6月成交均价1.12万/㎡，环比微涨1.1%，但成交量大幅下滑20.8%。
片区成交主力为佳元江畔锦御、天上人间、椰风水韵等佳元系品质社区，刚需认可度较高。
府城片区作为琼山老牌核心老城，核心价值集中在海中片区学区资源。
天街华府、书馨苑、八顺大厦等海中书包小区成交均价高达2万/㎡左右。
椰海大道、龙昆南依托吾悦商圈，热门小区为中海锦城、海口海航城、碧桂园剑桥郡等。
国兴片区在片区成交量下跌的大环境下，房价依旧保持小幅上涨。
优势在于依托省政府区位、优质名校、成熟商圈三重配套，热门二手小区为和风江岸、和悦坊、海航国兴城、盛达景都。
龙华区新增挂牌839套，总成交仅108套，整体成交垫底，楼市热度偏低。
世贸片区是龙华区6月二手房市场少数实现挂牌量、成交量双向上涨的板块。
片区主力成交小区集中在庆豪·金碧文华、世贸雅苑、金银广场等成熟社区，流通性稳居龙华前列。
海口老牌核心商务板块的国贸片区，地段价值毋庸置疑，但片区住宅以早年老旧房源为主，片区次新楼盘不多，市场保值性大幅下滑。
热门成交二手房小区为华润中心、置地花园等。
金盘片区周边产业园集聚，产业人口基数大，刚需租房、过渡置业需求稳定，6月成交量实现五成涨幅，热度大幅回暖，是龙华为数不多走量上涨的片区。
片区成交主力军集中在南海幸福城、金盘创业新村等刚需亲民小区。
观澜湖片区距离市区距离远，通勤、生活配套短板突出，业主集中抛售，新增挂牌量急剧放大。
目前片区以观澜湖九里、融创观澜湖公园壹号为成交主力。
总的来说，6月份海口二手房市场还是在经历一场“降温洗礼”，成交量下降、挂牌量却在攀升，供需失衡加剧。
这一系列数据背后，是新房降价分流、二手房库存增多、购房者观望情绪浓厚，是当前市场的三大核心痛点，也是后续楼市的长期常态。
具体来看，新房市场以“特价房”“工抵房”等名义持续下调售价，直接截流了大量原本属于二手房的刚需和改善需求。
但学区优质、配套成熟、楼龄崭新的核心主城板块，具备极强的抗跌保值能力，哪怕二手房市场降温也有稳定承接力；而地段边缘化、配套薄弱、房龄老旧的房源，只会持续面临库存积压、无人接盘、价格持续下跌的困境。
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