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上海二手房2.5万套|淡季不淡,但博弈加深

2026-08-13 09:17:56

上海二手房2.5万套|淡季不淡,但博弈加深

上海二手房2.5万套｜淡季不淡，但博弈加深

朋友们，6月二手房数据出炉了👇
上海二手房网签25,158套 📊 同比💹21.4%，近五年同期前列

但这次跟去年不一样—— 去年是527新政后“应激反弹” 今年是靠真实需求一单一单堆出来的
几个关键变化，帮你们拆一下🧐

🔍 改善链条在转，慢但没停 300万以下占比持续收缩 550-900万成交占比肉眼可见在扩大 “老破小”快速去化 → 改善置换有了弹药
⚠️ 挂牌量在收缩，去库存见效头部中介挂牌量约7.62万套较上月底再⬇️2.1% 挂牌均价反而微💹0.1%
💡 博弈进入深水区，谁先眨眼？大多数的房东选择按兵不动不是集体看⬆️，是前期⬇️已透支底线买房人还在积极看房，但出手冲动被压得很低

这不是冷场，是双方在“温水里泡着” 卖方稍微松口→购买力可能弹出来谁也不让步→继续僵持接下来7月，就是决胜窗口

给买卖双方的建议👇
👉 卖家：窗口期还在，别硬扛 👉 买家：带看没停，耐心比冲动值钱
数据好看，但博弈才刚开始✨

上海

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作者提示: 内容由AI生成

上海,1小时前,

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