成都楼市持续承压,武侯区二手房待售量一月内猛涨
成都楼市这两年,很多人都在说冷,但冷到什么程度,大家心里其实没数,只知道房子不好卖了,挂牌的多了,成交的少了,这些都对,但都浅了,因为你真去看数据就会发现,武侯区的二手房待售量一个月内猛涨,这个＂猛涨＂背后藏着的东西,不是简单的供需失衡,是整个区域市场信心的集体动摇,是那种＂我再不卖就更难了＂的焦虑在推着人往前走。
这种焦虑不是凭空来的,武侯区本来就是成都二手房市场里最活跃的板块之一,天府新区还在讲故事的时候,武侯区已经是成熟配套加地铁覆盖的标配了,按理说这种区域应该抗压能力更强,但现实是,越是成熟的区域,业主对市场的敏感度越高,一看行情不对,挂牌的速度就快,这一个月的猛涨,就是这种敏感度集中爆发的结果。
很多人看到待售量涨,第一反应是供应多了,需求跟不上,这个判断没错,但不够,因为真正起作用的不是供需本身,是预期的反转,是那种＂房子不再是稳赚资产＂的认知在武侯区这些老业主心里扎根了,以前大家觉得房子放着也能涨,现在是放着就贬值,这个转变一旦发生,挂牌就变成了止损动作,而不是卖个好价钱。
所以现在武侯区的二手房市场,你会看到一个很有意思的现象,挂牌价一个比一个低,但成交量还是起不来,这不是价格问题,是整个市场进入了一种观望和试探的状态,卖家在试探底线,买家在等更低的价格,这种状态一旦形成,就很难靠几个月的时间扭转,因为信心这个东西,崩起来很快,建起来很慢。
武侯区二手房待售量猛涨,表面上看是市场问题,但往深了看,是成都这两年经济增速放缓,人口流入减少,购买力下降三个因素叠加的结果,武侯区作为成熟区域,吸引的主要是改善型需求和投资客,现在改善型需求观望了,投资客想退场,整个市场的支撑就没了。
更关键的是,成都这两年新盘供应量大,天府新区、高新区都在放量,这些新区的房子配套虽然还不如武侯区,但胜在便宜,还有政策支持,对于购买力有限的刚需来说,同样的预算,新区能买更大的房子,武侯区的二手房就显得性价比不足了,这种竞争压力一上来,武侯区的业主就更急了,挂牌的速度自然就快。
武侯区二手房市场接下来会怎么走,这个问题很难有标准答案,但有一点可以确定,短期内待售量还会继续上升,因为现在挂牌的这批业主,很多是看到行情不对才出手的,后面还有一批观望的人,一旦发现价格继续跌,也会跟着挂出来,这种连锁反应在信心不足的市场里,是很难避免的。
至于什么时候能止跌回稳,这个要看两个因素,一个是成都整体经济能不能稳住,另一个是购买力能不能恢复,这两个条件缺一不可,如果只是政策刺激,但购买力跟不上,市场还是起不来,因为房子这个东西,最终还是要靠真金白银去买单的。
小贴士:现在想在武侯区买二手房的,可以多看多比,价格还有下探空间,但别指望抄底,因为底在哪没人知道,想卖的也别太着急降价,除非真的急用钱,否则可以再等等看市场反应,毕竟现在这个阶段,心态比价格更重要。
