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桑海二手房交易确实下降了.

2026-11-03 22:01:49

桑海二手房交易确实下降了.

1. [07-04 09:46]

桑海二手房交易确实下降了。

我每天在小区里溜达一圈，顺带观察一下。

前两个月，还经常看到绿皮中介带人看房，这段时间，几乎没有了。

天气炎热，没事看房的人，越来越少了。传统上，金九银十，金三银四，都是春秋季节。气候宜人。现在即将进入高温夏季，看的人越来越少了。

1，买卖冷。如果没有新的促进力，这一轮突进，很快就会结束了。[笑cry]。

2，租赁还可以。租赁是真实需求。上学，工作，生活。我们附近小区已经出现了月租3-4万的小别野。我一开始根本不相信。每天一千多？你住大宾馆啊？后来听中介说，是真的。我觉得难以理解。

三，买不买？

富人可以抄底。

叼毛回避。

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2. [07-04 09:54]

二手房交易，一般是三阶段。

一，拆拆拆，先拉一波热度。结婚盘是刚需，实际上越来越小了。拆拆拆是变量，目前也是象征性的，实际很小了。柳ying路那一波消化完了，也就算了。

二，买买买，跟风盘进场，市场库存快速下降，纺东得意洋洋。跟风盘一般是指有真实需求，但是并不急迫的买家。例如儿子还在读大学，可以等几年。孩子还在幼儿园，置换需求不强烈的小家庭。他们属于见风使舵类型。

三，形成共识，买的就是赚到。走过路过，不要错过。

目前看，第一阶段已经没有后劲了。

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3. [07-04 10:07]

@王总的江湖人生：为什么这些人会租别墅啊？

一般是有直接原因和间接原因，相叠加。

直接原因，肯定是个非常具体的原因。我们附近有一所市重点高中，收费极高的自费，还有大学城，喜迎了包邮区老板。

间接原因，主要是这些住户长期生活水平较高，不愿意降低。长期请保姆的人，一天也离不开保姆。

一个月三四万的租金，对于中西部员员而言，可能觉得非常高，但是对于包邮区老板，一年50个，完美安置了小三，私生儿，自己还能周末去享受享受，好像也没多少压力。你拼命节约，又能节约多少？包邮区到我们外环线，一般是70-100分钟车程左右，在可接受范围。

别野的面积大，用途也大，

日常生活有三姐，好大儿，保姆。鸟语花香，美不胜收。

节假日，老板来了，还有司机。一大桌，其乐融融。

全部搞好，大概需要五六个房间。别野并不浪费。

我现在很郁闷。人家的日子混的那么好，我就只有一个中年妇女，还不温油，天天骂我。我要反抗。

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4. [07-04 10:49]

房租占比收入多少？

一般，个人收入的35%-40%。你要是年入150，基本可以搞个年租50万的小别野租一年。35-40万的租金，物业水电气，5-10万，保姆10万。一个车，偶尔用用，5万够了。

这50个砸下去，再来点生活费，三妹让你立刻变成重型737，狂野起飞。你以为我不想吗？[怒骂]那是没办法啊！呜呜呜[泪][泪][泪]

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5. [07-04 10:58]

@财虹虹：年入150，基本年纪也上来了，上有老下有小，房贷车贷，孩子教育，一大堆破事，花50万去骚包，好好攒钱直接买别墅吧。

～～[笑cry]中年妇女，已经年老色衰了，还生怕别的姐妹花了他们家男人的钱。

我们愿意花，你管不着。你知道世界上还有两个字叫做“温油”吗？[怒骂][怒骂][怒骂]呸呸呸，老女人！

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6. [07-04 12:56]

迷糊了几十年。

才明白小时候的一个常用词语。17钻手表。我一直无法理解17钻什么？查了ai才知道，是表的机芯里有十七个小轴承，是人工红宝石做的。

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7. [07-04 13:08]

菜杭，虹姨今年几岁了？

46，旧款拉菲。快退休报废了。[笑cry]

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8. [07-04 13:13]

是不是亲生的，看一眼娃小时候的样子，基本可以肯定。如果完全不像，那就是医院报错了。[笑cry]//@翞大牛:但是事实也确实是这样：小三亲生的概率都高过原配了。。[哈哈][哈哈][哈哈]

【转发原文】

@金融八卦女: 话也不能这么说吧[允悲]

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9. [07-04 14:55]

又赢了。鸥镁亚非拉，以后就是旅游城市了，绝不可能有什么工业了。

一，商品运费。

如果你想生产一个电脑，四面八方，500个零件运到亚利桑那加工厂，就是500份运费。你要投入的人力物力精力，可就不得了了。

你收到后，还要分门别类的放置，控温控湿，防火防盗。

等你要用的，你又要搞一套计算机系统，找到这些零件，把它运到车间。

我们换个思路，去广州买成品，货到了，都不用进仓库，直接发给门店。

二，建厂成本。

你要想在鸥镁建个正常的厂，你要的资料可就多了。万一你那块空地，突然来了几只不长眼的野鸭子在孵蛋，要把它弄走，你可就不是一般人了。

三，员工成本。略。

七七八八搞下来，本地生产，还不如从广州进口，还搞个鸡毛啊？你以为姿本家是慈善家？现在，全世界都没有新工厂了，因为你自己搞，还不如去珠三角贴牌。举例，我是南美第一运动鞋品牌，你自己生产，还不如去泉州莆田的小作坊下单。又好又快。你要用你家的百年老品牌，直接微心个图片过来就行了。

那鸥镁以后干什么呢？给我们养牛跳舞吧。他们搞食品不错，挺认真的。苍老师跳舞挺好看的。

好好干，以后哥罩着你。[害羞]明年，哥给你换个嫂子。

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10. [07-04 14:57]

我看小兔崽子的小手臂，和我小时候，一模一样，连感觉都一样。恍若隔世。

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11. [07-04 15:05]

想开了就好。我家从来不补科。暑假天天玩。孩子能不能读书，不是逼出来的，而是他要真的喜欢。

【转发原文】

@财多多-多多: 我常去的美甲店老板娘今年终于认清现实了[笑cry]
她家渣娃，从小到大不爱学习，为了让娃考进普高，母女关系破裂，整天鸡飞狗跳。
可惜最终也没考进公办高中，只能高价去读私立高中。

进了高中没补课时数学考 8 分，砸了一年补课费数学考了 30 多分。

今年老板娘终于放弃幻想，说这个暑假不补课了，让

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12. [07-04 17:03]

现在大学毕业，绝大多数娃是两眼发直，不知道今后怎么办？20几年的啃老体验卡，服务结束了。父母也老了。今后怎么办？

22岁毕业，马上就要进入花大钱阶段。

租房，求职，相亲，美食，打卡，旅游，手办，买车，买纺，三金，彩礼，改口费，见面礼，婚宴，育娃，一个接一个的大锤，直接朝金凤凰飞过来。你要是进了一个员员单位，还好一些，老丈人愿意补贴一点，如果不是，你就彻底傻眼了。兜里就两百块，还是爷爷奶奶的退休金，你怎么谈朋友，怎么带女票去买衣服，买手机？[嘻嘻]。

千言万语一句话，专家们别bb了，尽快把就业拉起来，一天也不要等了。

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13. [07-04 17:18]

本科教育应该贴近生产一线。

很多人可能不知道，大学四年学会计，毕业后，学士学位根本不会做会计。这是常态，不是个例。[笑cry]。那些辛辛苦苦在工地上小餐馆里，挥汗如雨节衣缩食的家长，血汗钱就这样被撸干净了。娃毕业了，就发了个成本两块钱的废纸壳，啥也不会。非常残忍。

我们以前也是这样的，但是，二十几年前，单位里还有老头老太，愿意手把手教你技能，现在没有了，教会徒弟，饿s师傅。很多机械系毕业的研究生，连机床电源在哪里都不知道。

95%的理工科大晓生，不会正确接三相电源（工厂电源）。那他们会什么？[怒骂][怒骂][怒骂]给老板挑毛病。你这个也不对，那个违反劳东法了。要不要来一次辩论赛？[笑cry]。

这些大学真的不合适啊！校长就没有一点点心痛吗？

（财宝宝讲经济，2026年7月4日）

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