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关注的二手房有涨价趋势,“追涨”还是“摒牢”?

2026-11-01 15:05:08

关注的二手房有涨价趋势,“追涨”还是“摒牢”?

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时间来到下半年，小阳春的余温仍在，上海二手房市场止跌回稳的态势非常明显！

但对买家而言，纠结从未停止：身处当下，关注的二手房、小区有涨价的趋势，这个时候，出手怕买贵，再等等怕踏空，到底该观望捡漏，还是果断上车？

我的观点是：

1、目前二手房整体来讲是温和回稳，链家二手房挂牌价涨幅微弱，也没有全面普涨的单边行情基础

2、经过4个月的高歌猛进，挂牌房源中急售、愿意大幅议价的房东大多已成交，剩余房源让利空间本身偏小，叠加市场信心回暖，二手房捡漏的难度越来越大

3、刚刚过去的5-6月，市场走出淡季不淡的态势；7月进入传统成交淡季，主要是成交量回落，房价并不会明显走低

4、对于投资需求来讲，优先等同户型、板块成交价连续上涨2个月，趋势更稳妥；或者当前房价相对去年12月上浮幅度在接受范围内，也可以择机进场

5、对于刚需自住需求来讲，不用刻意博弈短期涨跌，房产核心价值回归居住属性，市场整体会维持平稳健康走势，刚需契合自身需求、预算合适就可以适时入手，不必过度纠结等待最低点

6、今年是新房解禁大年，大量次新集中入市，供应会突然变多，不排除有资金紧张的房东急售，到时选择更多、议价更友好，大家可以关注起来

即时的二手房网签成交情况，

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说一下下半年二手房价格，小胖君的判断是比较平稳的，现在买入大跌或者踏空大涨都不太可能。

我们先来看链家挂牌量价的最新动态：

一句话来讲就是：上海二手房挂牌量持续走低，成交火热+业主惜售支撑价格企稳！

2025年全年上海二手房挂牌量持续冲高突破11万套，市场处于高库存、以价换量阶段

进入2026年趋势彻底反转，挂牌量一路回落至当前的7.67万套，挂牌库存持续收缩

新政后的成交火热叠加挂牌量减少，市场开始向卖方市场倾斜，优质房源房东信心回升，全市挂牌均价止跌回稳，从1月份的5.63万/㎡缓慢回升至6月中旬5.69万/㎡，筑底修复周期正在进行中

我们再来分总价段来看，以300万以内、400-600万、800-1000万三个总价段，来看看，刚需、刚改、改善市场的最新动向：

· 300万以内

最新链家挂牌量28659套，占全市挂牌的37.4%，相较于1月份挂牌量下降约20%；挂牌均价2.82万/m²，今年以来保持回稳态势！

再来看不同环线分布情况：

外环外占比最高，19306万套占比约67%；内环内占比最低，1661套占比约6%

整体来讲，外环外的市场竞争更激烈！

附总价300万以内房源最新挂牌量TOP30名单：

· 400-600万

最新链家挂牌量13356套，占全市挂牌的17.4%，相较于1月份挂牌量下降约7.6%；挂牌均价4.9万/m²，相较于3月份高点，小幅震荡

再来看不同环线分布情况：

外环外占比最高，5789万套占比约43%；内环内占比最低，2299套占比约17%

整体来讲，外环内的竞争更激烈，尤其是中外环间

附总价400-600万房源最新挂牌量TOP30名单：

· 800-1000万

最新链家挂牌量5023套，占全市挂牌的6.55%，相较于1月份挂牌量下降约4.8%；挂牌均价6.54万/m²，今年以来，房价走势相对平稳

再来看不同环线分布情况：

内环内占比最高，1604万套占比约32%；整个外环内占比超7成，中外环间占比最低，855套占比约17%

整体来讲，外环内的竞争更激烈，尤其是内环内

附总价800-1000万房源最新挂牌量TOP30名单：

6月二手房数据已经出炉：全口径成交25158套，去年6月是20774套，等于同比去年增长21%，放在近5年里也是比较出彩的！

热度不只体现在成交数据，二手房带看活跃度同样能直观反映购房者入场意愿，也是大家选房、谈价、判断入手时机很重要的参考依据！

下面小胖君汇总了不同环线最新二手房带看数据，希望能给大家买房一些参考：

最后，你怎么看，欢迎文末留言讨论~

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