北京二手房指数同比下跌12%,较2017年高点回撤35%

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期北京楼市冰山指数出炉，数据非常直观，值得大家重点关注。

目前北京二手房指数降至39370，同比下跌12%。如果拉长周期来看，从2017年的历史高点至今，整体价格已经深度回撤了35%，6年总降幅超25%。从走势图上可以明显看到，自2023年春季的一波小高点后，市场便进入了持续下行的深度调整期，目前指数处于近期最低点，反弹率为0%，市场仍在寻底。

这组数据释放了什么信号？毫无疑问，北京楼市的泡沫正在被实打实地挤出，价格正在加速回归居住属性。对于指望短期套利的投资客来说，当前市场显然缺乏空间；但对于真正的刚需和改善型买家而言，这绝对是一个友好的窗口期。

价格的回调意味着上车成本的大幅降低。在当前反弹乏力、买方话语权更重的筑底阶段，大家完全不需要焦虑。建议有自住需求的朋友，现在可以多看、多比，充分利用当下的议价空间，从容挑选核心地段、配套成熟的优质房产。保持理性，选对优质资产比盲目预测底部更重要。

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