2026年上半年北京二手房确实“卖疯了”——数据很硬：
核心数字：五年同期新高
上半年网签 93583 套，同比 ?+5.7%，为 ?2021年以来同期最高?。
6月单月 16618 套，环比 ?+4.0%?、同比 +9.8%?；4–6月连续三个月刷新近五年同期纪录。
成交均价自4月起?连续3个月环比上涨，年内累计涨幅约 4.9%（6月较去年底），结束了此前十余个月的下跌趋势。
为什么这么猛三股力量叠加
政策组合拳集中落地：2025Q4起放宽非京籍限购、支持多子女购房、降商贷/公积金门槛、降增值税率；2026年6月北京正式执行?首套首付20%、利率下限3.5%（历史最低），5月下半月起市场已抢跑。
刚需先冲，改善接力：一季度房价回调+公积金支撑，部分入门房源月供≈租金，刚需密集入市；二季度置换群体卖掉旧房拿到资金和资格后跟进，形成"刚需→改善"的有序接力。
挂牌量下降+业主惜售：挂牌量从4月底约17.2万套降至6月约16万套，议价空间收窄，部分业主不再"能卖就卖"，转向观望甚至小幅提价。
但别误解：是"量热价冷"，不是全面暴涨
维度 现实
价格全市均价仍在阴跌：6月挂牌均价约 36857元/㎡，同比仍跌约13%；4月调价房源中约?92%是降价出售。
结构核心城区（西城、海淀、东城）次新三居/刚需两居率先止跌回涨；远郊老破小、大户型仍在"以价换量"，部分房源较高点跌幅达?35%–45%?
新房对比上半年新房仅成交1.83万套（+2.7%），远弱于二手的5.7%，"二手热、新房冷"分化明显
信贷信号一季度个人住房贷款余额同比下降3.1%，说明买家用的是存量购买力，并非激进加杠杆
一句话总结
北京二手房上半年?量确实创了五年新高、价格也止跌回稳，但本质是"政策托底+以价换量"推动的?结构性修复，核心区先暖、远郊仍冷。真正的全面拐点，还需要挂牌量继续回落、成交持续站稳月均1.5万套以上才能确认。短期7–8月传统淡季大概率会有所回落，但最难的阶段大概率已经过去了。
