二手房推荐:安泰雅筑南区268万!157㎡四房两卫+负一200㎡+100㎡私院,一梯两户洋房,曲师旁物业顶配,急售!

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安泰雅筑南区——文登路×学林路交汇处，大学城低密度洋房放出楼王级"带院房源"！4室2厅2卫，地上建面约157平，一楼带私家院子约100平，负一约200平（可做影音/储藏/工人房），一梯两户，毛坯，总价268万！核心卖点：洋房一楼带院、5星级物业、曲师附校近旁、低密度高品质社区——想在城市里拥有"有天有地"生活的家庭，这是大学城片区的标杆之选！

🌿 一楼带100平私家院子，种花种菜即生活

• 下沉大院子，可种月季、搭葡萄架、做儿童沙池或烧烤区。晨起浇花、傍晚纳凉，把别墅的院子生活搬进洋房社区。

• 带负一约200平，层高足够，可隔出酒窖、影音室、健身房或多功能储藏——这是平层给不了的"X空间"。

🎓 大学城芯·人文低密

• 位于曲阜师范大学日照校区旁，人文气息浓，周边书店、咖啡、小吃云集。近曲师附小/附中就读圈（以当年划片为准），学风浸润从日常开始。

• 星级物业：安泰自有高端物业服务，园区养护、安防、报修响应快，住久见品质。

🏡 157平四室双卫·一梯两户

• 一梯两户，电梯直接入户感强，私密性好。157平做出四室两卫，可轻松容纳二孩+老人或改出书房/茶室。

• 全明户型，南北通透（视具体单元），一楼采光得益于楼王大间距无遮挡。毛坯交付可按喜好做挑空、地暖、新风系统。

💰 268万=洋房157平+100平院子+负一200平+5星物业

在大学城核心，带百平院子的洋房新品极少。单价看似不低，但含院子+负一+5星物业后的实际使用成本极具含金量，是自住享受+资产保值的"双重持有"。

🚨 安泰雅筑带院洋房——片区年度级稀缺房源，看房需预约！

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（安泰雅筑南区，268万洋房一楼带院100平+负一，大学城低密度，看房提前约！）

安泰雅筑南区

核心卖点

大学城片区洋房一楼带院，院子100平，低密度高品质洋房，5星级物业

房屋总价

268万

房屋户型

4-2-2

建筑面积

157平+200负一

• 楼层情况：一楼带院
• 装修情况：毛坯

• 电梯情况：一梯两户

• 小区地址：文登路学林路交汇处

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