准备在北京买二手房的刚需/改善,内容建议收藏!
- 2026-07-30 19:32:58
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契税、个税、增值税、保障房土地出让金整理齐全，新规同步整理，看房算预算不再糊涂。
一、契税（买家承担）
首套：≤140㎡1% / ＞140㎡1.5%
二套：≤140㎡1% / ＞140㎡2%
三套/公司购房统一3%
计税基数取网签价、核定价÷1.05孰高值，别信低网签省税费！
二、个人所得税（卖家税费）
满五唯一：直接免征，优先考虑
有原值票据：差额20%，原契税、贷款利息、装修费都能抵扣
无原值票据：全额1%征收
三、增值税及附加
满2年免征；不满2年缴税，街道/镇/乡税率3.18%/3.15%/3.09%
港澳台、公司产权房源计税规则特殊，建议提前咨询过户专员
四、各类房子土地出让金（隐形大额支出）
▪️已购公房：城六区15.6元/㎡×建筑面积
▪️一类经适房：08.4.11前10%；之后差价70%
▪️经适房管理房3%、两限房35%、自住房30%差价
关键新规提醒
2024.12.01起北京取消普通/非普通住宅划分，不用再卡面积单价门槛
网签价低于核定价会二次比对取高值计税，低网签省钱行不通！
小贴士
优先选满五唯一房源，可以省掉大额个税
不满2年房源增值税很高，预算有限建议避开
公房、经适房务必提前算土地出让金，容易漏算超预算
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北京,1小时前,
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