上海楼市半年报:新房供应缩减,二手房成交创六年新高,土拍市场“前稳后热”

2026年上半年上海楼市落下帷幕，整体呈现新房供应缩减、二手房成交显著放量、土地市场热度前低后高的结构性分化特征。

小编今天将从新房、二手房、土拍市场三大维度，为您全面复盘这半年的上海楼市。

新房市场：供应缩减、热度分化

1、供应端：取证张数微增，套数明显收缩。

2026年上半年，上海新房市场共计取证160张，合计13911套房源。与2025年取证158张的同期相比，取证张数同比微涨1.27%，但取证的套数不涨反跌，从2025年的19977套，同比下跌了30.36%，由此可见，“小批量多批次”的推盘方式，逐渐成为开发商的主流节奏。

数据来源：网上房地产

从环线分布看，供应重心依然在外围区域，外郊环取证69张，占比超43%，内环内仅17张，稀缺性进一步凸显。

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从行政区域看，浦东以37张取证领跑全市，杨浦18张、嘉定和青浦各15张紧随其后；黄浦作为老牌市中心仅1张，长宁供地一直稀缺，上半年共计3张，核心区域新房供应持续紧缺。

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从单价段来看，改善和豪宅供应量大幅提升，5-8万/㎡的楼盘58张，10万/㎡以上楼盘59张，两者合计占比超7成。另外，3万/㎡单价楼盘仅1张证，刚需入门级新房供应几乎断档。

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2、开盘端：摇号参与率下降，触发积分仅1次

2026年上半年项目开盘166次，共计14792套房源；其中有78次参与公证摇号，触发积分仅1次，剩余88次未摇号；

对比2025年同期，开盘159次（19672套房源）、101次参与公证摇号，21次触发积分的情况，摇号参与率和触发积分率均显著下降。

市场热度虽不及去年，但优质项目依然受捧——前滩公馆·澜墅以417%的认购率触发积分并实现100%网签。

3、成交端：TOP10榜单揭示市场格局

行政区域成交方面，浦东、宝山、嘉定、青浦等供应大区继续领跑

数据来源：克尔瑞

板块成交方面、大三林、嘉定新城、南桥、南翔等热点板块表现突出

数据来源：克尔瑞

成交套数排行榜里、浦东、嘉定、宝山等的楼盘居多，华润澐启滨江以半年495套的成交套数位居榜首，仅次的也是华润的项目，南翔时代之城半年销售452套。

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二手房市场：放量复苏，创近六年同期新高！

二手房市场是今年上半年最大的亮点。

2026年1-6月二手房共计网签147287套，月均24548套，日均814套；

2025年1-6月同期为130090套，同比增长13.22%，市场活跃度显著提升。

尤其二季度表现强劲：3月成交31215套，4、5两个月连续站上2.8万套高位，5月更是创下近六年同期新高，仅次于2020年5月的3.05万套。5月10日单日网签1664套，创近5年单日新高。

土拍市场：435亿收官，“前稳后热”格局显著

2026年1-6月共计土拍5个批次，17幅地块，总计成交金额435.5623亿元。

数据来源：上海土地交易市场

从批次演进看，呈现明显的“前稳后热”态势：前三批次合计仅7宗，收金约199亿元，整体溢价率维持低位；第四第五批次集中释放10宗优质宅地，成交总额236亿元，占比近54%，两批次整体溢价率分别冲高，溢价率最高的是4批次的闵行大华地块，以40.72%居首，仅次的是保利置业浦东地块，溢价率为40.04%。刚刚过去的五批次，建发72.89亿元重仓静安大宁，溢价率也高达29.63%，进一步印证了核心区稀缺土地的资本吸引力。

区域分布上，虹口、嘉定、闵行、浦东、青浦、徐汇各2幅、金山、静安、普陀、松江、长宁各1幅，核心区与新城并重。

数据来源：上海土地交易市场

从拿地企业来看，国资企业拿地占比依旧很高，每个批次都超过了50%。民企中大华、紫江集团等本土实力企业也有斩获，但全国性的大型民企露面较少。

上半年拿地最积极的房企是保利置业，拿地4宗，均为100%控股，拿地金额85.9亿元，拿地范围涉及虹口、青浦、长宁和松江等。

数据来源：上海土地交易市场

写在最后

2026年上半年楼市呈现清晰的“二手房成交数据领涨、新房稳步去化、土拍冷热分化”的格局。

二手房置换链条被逐步激活，打破了传统的淡季旺季曲线；

新房供应张数微增但套数锐减，“小步快跑”将成常态；

土拍市场热度逐批次升温，优质地块陆续上市。

整体来看，上海楼市在分化中逐步筑底修复的信号，将愈发清晰！