科创新贵成房产新宠 2026年7月第一周楼市周报

二手房成交：

6月北京二手网签1.65万套同比+10%，上海成交2.5万套创2021年以来同期新高。

本月初从月末冲量高位回落至常态水平，进入传统7、8月淡季。二手成交热度从脉冲式冲高转向平台期运行。北京海淀清某湾的某热点房源，曾于特殊原因今年4月21日565万成交，上周以670万元再次转手，可见热点板块优质标的流动性更强。在供给和需求拉扯的当下，过分悲观并不可取。

7月3日《北京日报》刊发报道，曝光4名房产自媒体刻意唱衰二手房，制造焦虑，引流客户转向西红门东某新房赚取渠道佣金。

热点事件：1、 广州南沙“以旧换新”购房补贴细则正式发布。

7月3日南沙发布申报指南，7月15日正式启动申领，按新房购房总价1%发放补贴、单套最高2万元，补贴总规模3000万元，可与市级政策叠加，进一步激活置换改善需求。2、河南出台地产高质量发展双方案。

7月2日河南住建厅、自然资源厅同日发布政策，从存量房收储、契税减免、公积金利率下调、旧改融资放宽等多维度施策；截至上半年全省通过专项债收储商品房已超10万套。3、二三线城市首付比例下调政策逐步落地。除一线城市核心区保留差异化政策外，多数二三线城市已执行首套15%首付标准，有效降低刚需购房门槛，政策效果正逐步向市场端传导。

4、深圳豪宅客群迎来代际更替，科技新贵成高端置业主力

7月3日《中国房地产报》调研显示，深圳3000万级顶豪买家结构发生明显变化，过去主流的传统制造业、地产老板逐步退场，AI、半导体、新能源、生物医药科创领域创始人、高管成为全新购买力。

一线豪宅中介反馈，近一年总价3000万以上房源成交客户中，40岁以下群体占比超五成，决策更快、偏好智能家居与现代简约设计；多个热门项目客群画像印证分化：深圳湾澐玺成交客户75%为85后科创从业者；中信城开信悦湾金融、科技客户合计占比40%，传统制造业不足5%；深超总中海安缇雅苑金融从业者占五成，科技客群占两成。

业内分析指出，IPO、股权套现催生大批年轻科创高净值人群，是近期一线豪宅热销重要增量，但该需求仅集中核心城市高端赛道，难以改变市场整体结构性分化格局。

行业研报：本周无头部机构新发地产研报。

土拍情况1、6月30日，上海第五批次集中土拍收官，5宗涉宅地块全部成交，总揽金125.72亿元。其中静安大宁地块历经168轮竞价，建发以72.89亿元竞得，溢价率29.63%；远郊地块则底价成交，区域分化格局显著。2、6月30日，杭州5宗涉宅用地成交总金额51.25亿元。萧山区核心宅地经75轮竞价，由浙江国丰以13.68亿元拿下，溢价率69.34%，刷新区域楼面价纪录。3、6月30日，广州2宗宅地全部溢价成交，总金额24.04亿元，最高溢价率达55%，核心区域地块热度持续。4、7月2日，宁夏海原主城商住地块（商业不低于55%）经61轮竞价，以2.04亿元成交，溢价率高达193%，创下区域地价新高。

结语月初核心城市成交从月末冲量高位回归常态，优质地块土拍高热态势延续；叠加政策托底预期，进一步夯实“核心城市磨底企稳、全域结构分化”的中长期格局。楼市整体仍将维持底部震荡、结构性修复的运行态势，核心城市与非核心城市、核心板块与远郊板块的分化将延续。行情持续性仍需跟踪居民购房意愿、持续成交数据加以验证。