楼市小白生存法则:能买新房,就不碰二手房!

以前看其他主做新房的房产博主只吹新房、贬二手房，觉得不太客观。

经历了很多事情后发现：他们的出发点可能不纯洁，但结果是好的。

平时咨询我的一些会员，丢过来一些中介推荐的二手房的链接。

点进去一看，说实话，95%的房源都是垃圾。

不如根据自己的预算，随便买一个新房来得划算。

对上海楼市不够了解的话，还是建议你无脑选新房。

新房适合楼市小白，二手房只适合老手淘笋。

买新房，可能你只是稍微买贵一点点，或者运气不好，旁边又造了很多新房，砸你的盘。

上海不是一个成熟的房地产市场，二手房的性价比差距非常巨大。

全城对比不划算的楼盘，会高估百分之三四十。

二手房买到一个坑盘，过一段时间，你可能会发现，原来和你房价一样的二手房，价格基本没变化，而你的房子已经-30%以上。

这在二手房市场上，是常有的事情。

比如在2022年，仁恒河滨城和淮海名邸3房，成交价都是2500万以上：

到了2026年，仁恒河滨城成交价掉到1300万，淮海名邸依然在原价：

新房就不太可能出现这种奇葩的K型分化。

举个例子，就算你运气不太好，买了个后续周边供应量特别大，去化困难的新房，桃浦紫薇花园：

第一批房源是2023年5月份的，中间位置850万买进，2025年10月二手房成交价还有780万：

当时770万买进的低楼层，现在挂牌价729万：

讲道理，这在同价位的二手房里，算是抗跌王者了。

对上海楼市了解不够充分的普通买房人，在2023年5月份买一个800万的二手房，现在只剩500万，是很正常的事情。

桃浦板块新房超量供应，紫薇花园这个还算同期新房里表现较差的。

更多的市区（未触发限售）新房是保本或者微赚：

买二手房，有许多需要额外关注的点：全城比价、租售比、公区和装修品质、额外的装修费用和税费、人员素质。

买新房就省心得多，只要记得：尽量只买入门户型，别买小区最大户型就OK了。

内环破发最厉害的新房，就是杨浦某楼盘的179㎡.

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