合肥新房市场和二手房市场走势如何？

1.新房市场
1）核心改善盘（144㎡+）：到访、认购环比提升5%-12%，开发商优惠力度收窄，小幅收回折扣；
2）近郊刚需盘：成交量止跌企稳，以刚需、灵活就业客群为主，价格保持平稳，难有上涨；
3）远郊滞销盘：政策拉动微弱，依旧依靠降价、渠道佣金走量。
2. 二手房市场
1）次新改善二手房：议价空间收缩1%-3%，置换挂牌量小幅上涨；
2）刚需两房/三房：流通性变好，成交周期缩短，价格横盘；
3）老破小无学区房源：受益有限，仍存在降价出清压力。