同时，就在今天，成都二手房还有一个大事件——成都贝壳隐藏了部分时期的二手房成交价，只能看到9月前的二手房成交记录。

如果想查看10、11、12月的每个小区、每套房源的二手房成交价，可以在小团【查二手成交】功能查询↓

成都二手房的全年成交数据，在多地二手房成交低迷的大背景下，显得格外亮眼——当不少城市还在为库存高企、成交萎缩发愁时，成都二手房为何能走出独立行情？

从市场轨迹来看，成都二手房成交自2025年一季度起就展现出强劲韧性，在全国二手房交易网签面积同比仅增长4.7%的大环境下，成都始终保持高位运行。

今年一季度就成交了6万+套，同比暴涨33.9%：

高成交量来自庞大的挂牌量。

据贝壳内网数据显示，今年11月初，只是贝壳一家平台，成都二手房挂牌量就已超过30万套：

这一数据较两年前增长超30%，拉取了近2年成都二手房成交价、新房取证价格趋势，可以发现二手房价格虽逐年走低，但整体平稳。

高挂牌量并未引发价格崩盘，反而通过理性的“以价换量”实现了成交放量。

把时间放大到2025年全年，全年新房取证均价约24421元/㎡，二手房成交均价约13249元/㎡，二手房与新房之间的价差超过1万/㎡，这也是二手房成交量猛于新房的一大原因。

除二手房挂牌量猛增、以价换量的自身因素外，在全国楼市整体下行的大环境下，成都二手房能够逆流而上，得益于政策、供需、人口三大核心要素的支撑。

// 其一，政策红利的持续释放为市场松绑。

2025年7月成都“分批限售”政策解禁，短期内释放数万套此前冻结的房源，极大丰富了市场供应。

与此同时，全国层面认房不认贷、降低首付比例、降低公积金利率、提高公积金贷款额度等政策在成都落地见效。

今年成都公积金利率下调到2.6%后，更是改变了公积金贷款额度计算方式，余额×25倍的计算方式大大提高可贷额度，低利率刺激刚需家庭上车二手房。

尤其在这两年放松限购后，刚需与改善型置换需求被充分激活，成为二手房成交增长的核心动力。

// 其二，“卖旧买新”的置换链条通畅，进一步激活了二手房成交。

随着新房市场高品质改善新规产品的持续供应，不少原有二手房业主选择出售名下房产，置换更高品质的新房。

而这些被出售的二手房，又成为刚需群体的置业标的，形成了“新房改善、二手刚需”的良性循环，两极分化愈发明显。

需要注意的是，卖旧买新退个税政策即将到期，还没申领的记得抓紧申领：

// 其三，人口红利筑牢需求根基。

2024年成都常住人口已达2147.4万人，较2015年增长462万。

新增人口中年轻人占比显著，这些群体带来了大量刚需住房需求，而二手房即买即住、配套成熟的优势，恰好契合了年轻人的置业诉求。

因此，经过我们的统计，成都二手房成交量最高的小区，也以刚需小区为主：

在以上背景下，成都二手房市场呈现明显的结构化特征，150万以内低总价房源通过适度降价实现快速去化，而400万以上高端房源价格保持稳定。

我们看到今年的高端二手房诸如麓山国际圆石滩、麓山国际香怡林等核心区域的纯墅居项目，依然能穿越市场周期，成交均价超过6万/㎡：

麓山国际悦林湖更是在今年成交一套单价超12万/平的房源：

这种分层式调整机制避免了整体市场价格体系的剧烈波动，也让不同购买力群体都能在市场中找到匹配房源，从而支撑起庞大的成交规模。

值得注意的是，成都二手房成交量的猛增，与新房市场的高端改善化转型形成了互补格局，这也是二手房破历史成交纪录背后的关键推手。

由此换来的结局便是新房成交量不太乐观，2024年新房成交99677套，2025年至今成交90351套，与二手房23万余套的成交量差距突破14万套。

数据截至2025年12月25日16:00

要知道，从2018年起到2023年，成都新房成交量每年都在十几万套，2024年骤减至9.9万套，今年的成交量或许也难以突破10万套。

背后原因也不难分析。

首先，土地供应收缩直接制约新房供给。

2024年成都新房市场土地供应相对22年减少40%左右，导致2025年入市的新房供应量大幅缩减，尤其是核心区域优质地块不多了，直接影响了新房成交规模。

其次，新房产品高端改善化脱离普通购买力。

近年来成都新房市场逐渐向大面积、高品质的改善型产品倾斜，核心区域新房均价普遍突破2万/㎡，甚至3万/㎡。

其中锦江区、天府新区等区域的新房单价更是最高突破17万甚至22万/㎡，取消限价后的高端改善新房，价格开始“狂飙”。

新房市场的高端化转型，直接为二手房市场腾出了巨大的购买空间。

高端新房的高单价、高总价将大量刚需群体分流至二手房市场。

同一板块内，二手房均价比新房低20%以上的价格倒挂现象普遍存在。这种性价比优势让二手房成为刚需置业的首选。

这便是二手房成交量猛增、新房成交量减少的主要原因。

总体来看，在全国楼市行情并不乐观的2025年，成都二手房23.17万套成交新纪录的诞生，是政策调控、人口流入、产品结构优化及城市价值升级共同作用的结果，更凸显了成都作为西部核心城市的楼市韧性。

2025年还有最后几天工作日，这一成交总量还将继续上涨。

我们有理由相信，未来，随着成都城市竞争力的持续提升，二手房市场或许将继续保持活跃。

你认为2026年成都新房、二手房趋势将会如何？欢迎留言区交流讨论。

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完

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