7月8日上海二手完整数据出炉，工作日成交量稳定，成交面积趋势向上。全文拆解成交、库存、挂牌价数据记录，想看上海和上海各区挂牌价数据的，请直接滑到文末。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交617套，低于上周周二的772套，低于4周前的周二的750套，但是高于去年7月第二周周二的512套。上海二手房7月前7天成交5157套，这样计算7月下来保底能成交2.2万套（4周加3个工作日）。考虑到每月后期成交量会增量，大家认为7月能不能到2.4万套呢？欢迎评论区一起积极讨论。由于今日成交量低于四周前同期成交量，所以上图成交量4周平均仍然在下滑。
二手房挂牌量情况
今天上海二手房挂牌量下降400多套，目前为296174套，再次刷新年内新低。从今年看，除小阳春有一波集中挂牌交易导致的挂牌量大幅回升外，其余时间挂牌量稳定下降。二手房去化周期
二手房去化周期4周平均值继续上行，但随着挂牌量下降明显，回到年初的去化周期应该不大可能了。
大家周围的刚需/改善最近有入场的吗？欢迎评论区分享目前上海房市买卖的真实案例。
二手房成交面积
二手房4周平均成交价继续下降到3.45万，已经有一个月横盘状态。二手房4周平均面积81.77平米，在近两个月的高位中波动。两个数据的叠加图见上图，面积修复尚可，置换的人还是越来越多。但价格上说明目前成交氛围还是比较理性。先别急着收藏划走！文末整理了浦东/闵行/徐汇/嘉定/宝山多区本周挂牌价数据，想要买房的朋友们一定要看完。
每日多家挂牌价数据记录
挂牌价数据≠真实成交价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。今天上海挂牌价数据记录如下，头部中介A和某房产信息网C的数据变化很小。其余三个中介数据源1涨2跌。挂牌价总体还是有所降温。上图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源1上升4下降。重点区每日挂牌价数据记录
重点区选取闵行和宝山作为近郊代表，浦东用来反映浦东浦西的差异。徐汇作为市区代表，嘉定用来作为远郊代表。本周截止到今天看，除嘉定挂牌价微升，其余四个区挂牌价都有所下降，其中徐汇区仍然压力较大。🤝点推荐/分享，帮助正在看房的家人朋友，避开行情信息差。🔄持续每日更新上海二手全套数据，点赞关注我，一起长期跟踪楼市变化。
