二手房碾压新房!北海6月官方数据出炉

今天这篇不聊感觉，只看数据。

所有数据来自北海市房地产交易管理网（官方发布）和北海市政府官网每月发布的房地产市场交易情况报告。

一、2026年上半年，北海楼市到底成交了多少？

先来看总账。下面这张表是2026年1-6月北海市本级（不含合浦县）的网签数据，全部来自官方：

数据来源：北海市房地产交易管理网（市本级，不含合浦县）

看出来没有？二手房成交量每个月都是新房的2倍以上，只有4月差距缩小到1.44倍（那是因为4月新房突然爆发，环比涨了61%）。

下面这张图更直观👇

配图1

二、二手房为什么能月月碾压新房？

不是新房没人买，是二手房太"香"了。

来看价格👇

配图3

每平米差了1571元。一套80平的房子，新房要54万，二手房只要41万——差了13万。

对来北海养老的外地人来说，13万是什么概念？够在北海住两年了。

二手房不光便宜，还有三个优势：

1. 现房现证——买了就能住，不用担心烂尾

2. 所见即所得——小区环境、周边配套都摆在那，不用看效果图

3. 价格可谈——房东急售的，还能砍价

三、6月新房网签TOP10楼盘排名

这个排名来自北海市房地产交易管理网，每月公布一次。6月排名如下：

数据来源：北海市房地产交易管理网 2026年6月

配图2

四、二手房/新房倍数趋势：差距在拉大

再看一张图👇

配图4

4月是个"异常值"——新房突然爆发到861套，把倍数拉低到1.44。但5月、6月又迅速回升，6月达到2.54倍，创半年新高。

这个趋势说明：二手房对新房的"碾压"不是短期的，是在加速。

五、老高怎么看？

数据说完了，说说我自己的看法：

1. 北海楼市已经进入"二手房主导"时代。 这不是坏事——二手房成交活跃，说明这个城市有人住、有人买、有人愿意来。真正可怕的城市是二手房零成交、新房也卖不动。

2. 新房价格在"扛"，二手房价格在"让"。 新房均价6765元/㎡环比微涨0.18%，开发商在撑着。二手房均价5194元/㎡同比跌7.25%，房东在让价。买卖双方的博弈，目前是买方占上风。

3. 对外地人来说，现在是"买方市场"的最佳窗口。 二手房价格在底部区间，选择多、价格低、能砍价。等10月候鸟回来了，这个窗口就关了。

数据是冷的，但买房是热的。 数字告诉你趋势，但不能替你做决定。看完数据还想聊，随时找我。

—— 老高聊北海 ——

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 本文数据来源：北海市房地产交易管理网、北海市政府官网