如果翻看2026年上半年二手房数据，大家或许对“以价换量”这个现象已经不稀奇。
在成交套数TOP20榜单中，近六成小区的成交均价低于2万/㎡，外围低价二手房成为了成交绝对主力。
其中，天都城凭借庞大的体量，丰富的房源以及极具吸引力的价格，频频占据成交榜单前列。
根据2025年的二手房成交数据，广厦天都城以全年成交421套的成绩，依然位列榜单第一。
同时，该小区2025年的成交均价约为14546元/㎡，相比2024年下滑了约10%，而今年上半年的成交均价仅为12985元/㎡，呈现持续下跌状态。
价格的大幅度回调，是促成天都城霸榜的首要因素。
从高峰期的2.3万/㎡回落至“1字头”，跌幅达到50%。如果以上半年约1.3万元/㎡单价计算，一套100方户型的房子，总价只要约130万，这种极具吸引力的价格，使其成为杭州房价洼地的代表。
从成交结构看，广厦天都城套均面积在100方左右，且多为三房户型，适中的面积段，完美契合当前刚需家庭的需求。
加上公积金新政利好，很多家庭完全可以依靠纯公积金贷款覆盖，省去商贷繁琐，月供压力也大幅降低。关键是只要能接受天都城，这里有充足的房源供应，各个组团因为定位、地铁距离不同，价格也有所差别。
其中，爱尚公寓、紫韵公寓、沁源公寓以及滨沁公寓等组团，因为相对优势，卖得最好。
爱尚公寓更靠近地铁口，紫韵公寓楼下有更成熟的商业街区，沁源和滨沁虽然不靠近铁塔核心，但整体品质感好一些。
尤其滨沁公寓，曾经以2.7万人摇号，中签率约0.66%，创下楼市红盘神话。
二手房流量担当，新房曾经辉煌，为什么天都城依然难以摆脱价格洼地的印象？
从时间算，天都城开发长达二十多年，内部包含二十多个组团，体量及其庞大。早期产品形态和价格，一定程度上固化了大盘的基础印象，即使后面楼市高歌猛进，也难以翻转这种认知。
像天湖苑、天风苑等早期组团，房龄超过了20年，且是多为没有电梯的洋房，也是市场上的“老破大”。这类房子，刚需不买，改善也看不上。
此外，就是板块的局限。这里是主城长睦的外接，也是临平融杭的桥头堡，但归根结底还是区域边界型板块，似乎难以形成资源聚集的优势，没有大型商业，也没有三甲医院等高端配套。对于刚需而言。房价是敏感因素。但同样“1字头”房价的板块并不在少数，为什么天都城还是脱颖而出。
这背后，除了它相对临安、富阳，与主城衔接度更好，通勤效率更高之外，主要原因可能还是它的流通性。
在二手房市场，“卖得出去”比“买得便宜”更重要，尤其对刚需成长型家庭来说，未来换房的成本也必须考虑在内。
二手房极高的市场流通性，意味着购房者未来置换时更容易出手。相比之下，临安部分板块由于投资客较多，挂牌量巨大，流动性相对较弱。
从另一个角度来说，不管楼市处于怎样的年景，天都城就是一个“含水量”较少的大盘。
只要找到了价格与性能匹配的平衡，涨跌就由它吧。（THE END）“本文系本媒体对项目现场实景及主观体验、评价之报道，非开发商要约或承诺。具体交付标准以及买卖双方权利义务均以买受人签订的书面合同等文件和政府最终审批文件为准。”「如何加入粉丝群」
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