杭州改善板块二手房成交持续走高,不少房东主动让利,甚至亏本出手

朋友老陈上个月刚签完卖房合同，在饭桌上说了句让人愣住的话：“赚了。”他的房子挂牌价降了八十万，算上税费和几年利息，净亏两百万。但他说，挂了一年半，几十组看房没一个出价。现在割肉，至少钱到账了，晚上能睡着了。

这套房子所在的杭州钱江新城二期，今年上半年二手房成交量大涨，直接超过去年全年总和。但这轮热度不是涨价去库存，而是房东排队割肉换来的。交付潮涌来大批挂牌，投资客和置换业主心态彻底松动，几十万几十万地往下砍价。部分大户型亏损超过两百万，单价从高点跌了两成以上。但一个残酷的分化是：同一板块，一线江景和后排房源单价差了两万多。一边亏本也无人问津，一边还有溢价空间。

这和申花、世纪城的冷清形成鲜明对比。观望已久的改善家庭只愿意接价格回归理性的盘，高价挂牌彻底失去流动性。低利率、个税退税这些政策红利，只是降低了置换成本，没有托起房价。当下改善板块的常态就是：不割肉，就挂到天荒地老。

持有多套房的业主，非核心资产趁早出手，不然缩水还在继续。置换买家不必追高，可以慢慢挑。这轮洗牌，真正抗跌的只有江景、物业过硬的品质户型。认清分化，才能避开资产缩水的坑。