高层+叠墅!厦门又一纯新盘曝光,周边二手房要慌?

等待大半年的“国贸樾云墅二期”，终于揭开面纱。

回溯今年3月厦门首场土拍，国贸以8.99亿元底价竞得彭厝北2026XP02地块，居住楼面价约1.2万元/㎡，计容建筑面积7.59万㎡，容积率1.7，规划住宅上限810套。

近期，伴随楼栋排布图的流出，“国贸樾云墅二期”终于要来了？！

厦门又一纯新盘规划曝光

这意味着，高层的购房者能以更可控的预算，与高素质客群为邻，共享会所和社区核心配套。

项目的地段禀赋同样坚实：二期项目所在的彭厝北板块，地处翔安南部新城核心腹地，距在建地铁4号线前浯站约300-800米，一路之隔即是厦航三六里商业综合体，紧邻预计2026年投用的上海师范大学附属翔安实验学校。

叠加翔安国际机场（预计2026年底通航）及“两桥一隧+4号线”构成的跨岛交通网络红利，板块发展动能充沛。

当前，翔安南部新城二手房整体成交均价维持在2.05-2.5万元/㎡，板块内价格分化显著：

保利国贸沁原一期（紧邻国贸樾云墅二期）：二手房报价约2.15万元/㎡；

融侨铂樾府：90㎡二手房报价约2-2.20万元/㎡；

世茂国风长安：89㎡报价，2.4-2.71万元/㎡；

IOI棕榈国际住区：82平高层报价2万，叠墅报价约2.5-2.90万元/㎡。

保利国贸沁原一二期作为刚交付的次新房，挂牌量充裕，此前主要承接“彭厝北最低上车门槛”的需求。

如今，国贸新品二期携国贸樾云墅品牌溢价、新规产品的得房率优势，以及更具竞争力的潜在定价入市，高层产品与沁原的主力客群形成直接竞争。

短期来看，市场影响客观存在：部分意向购买沁原二手房的客户可能被分流至新房市场；沁原部分急售业主的议价空间或将被迫扩大。

但需理性看待，国贸樾云墅二期高层刚需产品体量有限，仅一栋楼，其冲击更多集中于“同价位次新房”这一细分市场，难以撼动整个南部新城的供需基本面，更非板块价值的转折点。

整体来说，国贸樾云墅二期带来三大核心惊喜：

1、刚需高层产品的入市，刚需可低成本入住高端墅区，叠墅、四代宅守住改善价值，一套社区兼顾刚需自住、置换改善、长期持有。

2、社区规划全面迭代：地块形态更规整，楼栋行列式排布，拓宽景观面，优化通风采光；升级社区景观绿植、会所配套，进一步提升全龄居住舒适度。

3、成熟双线操盘：叠墅负责树立高端改善标签、锁定项目利润，高层拉动销售流速，两类产品互相赋能。

刚需高层带来成熟社区氛围，叠墅拉高整体品质定位，是国贸深耕翔安多年打磨出的稳健开发思路。

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