全国二手房占比首破50%—存量时代正式来了

2026上半年，全国二手房成交占比50.4%，首次超过新房。

5年前这个数字是29.8%。每年多3-4%的买房人选二手房。不是退而求其次——是主动选择。

深圳更早一步：二手占61.1%，一手占比连降4年。新房早已不是主角。

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2021年二手房占比29.8%，2023年37.1%，2025上半年43.2%，2026上半年50.4%。

全国过半买房人选了二手房。背后是两件事同时发生：新房供应在收缩（投资降18%），二手房成交量在攀升（同比+10.2%）。

不是市场变小了——是市场换了个主角。

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深圳二手房网签28,962套，一二手比61.1%:38.9%。一手占比已经连跌4年，核心区新房供应越来越少——上半年预售10,851套，核心区只占不到15%。

核心区去化不足6个月。不是你不买新房——是没那么多新房能买。

深圳、北京、上海，二手占比全部过60%。这是一线城市共同的方向。

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新房不再是第一选项。存量时代，判断标准全变了：

第一，选地段选社区，不选开发商——二手房能看到真实的居住品质。

第二，新房溢价在消失——精装样板间不等于实住体验，二手房好坏一问邻居就知道。

第三，换手率是生命线——5年后有人接盘才算赢。远郊新房入住率低，二手流通性差。

第四，政策定调变了——十五五规划里，住房从"有得住"转向"住得好"。

全国过半人选二手房，深圳六成人选二手房。他们不比你傻。

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**口径与边界**

- 二手房占比=二手房成交面积÷一二手成交总面积×100%
- 深圳一手占比连降4年为年度趋势，各年有季节性波动
- 新房供应数据来自住建部预售统计口径
- 各城市二手房占比因统计口径不同存在差异

**数据来源**

国家统计局、住建部