武汉房产抵押贷款别人多贷几十万,怎么贷到最高额度?

银行会委托合作的评估公司上门看房，综合地段、房龄、楼层、朝向、户型、周边成交价等因素，给出一个银行认可的评估值。

武汉目前的情况是：评估公司上门看房、综合地段/房龄/楼层/朝向等因素后出具评估报告，最终以银行系统录入的评估值为准。不同银行之间的评估结果可能会有10%的差异，所以选对银行也很关键。

抵押率：普通商品住宅70%；高档住宅/别墅60%；公寓/商铺/写字楼50%-60%；厂房40%。

还有几个影响额度的因素要注意：

房龄：超过25年的老房子，很多银行不接或者降低抵押率区域：

核心城区（武昌、洪山、江岸）的房认可度高，远城区可能降成数；

剩余贷款：如果房子还有按揭没还完，要先减去未还部分

在评估公司上门之前，把房子好好收拾一遍。墙面补漆、五金件擦亮、杂物清空、灯光全打开。同样的房子，整洁和杂乱，评估价可能差5%-8%。另外，装修票据、改造合同这些“痕迹”也要提前准备好，评估师有需要的时候随时拿得出来。有装修凭证的比没有的，评估价可能高出5%-10%。

主动提交同小区的高价成交的案例给评估公司，引导他们参考这一套。评估机构通常会参考同小区近6个月的成交记录，如果你了解到的近期成交价明显高于小区历史均价，完全有理由主动提供给评估师作为参考依据。

多选择几家银行进行合作，或许对你同一套房子的评估价格也不一样，各家银行对于评估不一样，有的宽松点，有的紧。这就是信息差，也是建议你同步咨询2-3家银行的原因之一。

尽量避开楼市下行期做抵押。市场情绪悲观的时候，评估公司普遍保守，给的数字会偏低。房市成交活跃的窗口期，评估价更容易做上去。

不同银行对同一套房子的成数标准不同。国股大行通常按7成走，但一些商业银行为了抢客户，愿意给更高成数，尤其是对优质客户。

银行的逻辑很简单：贷给你更放心，就敢给你更高成数。 以下因素会影响银行对你的成数判断：

经营流水：每月的经营流水是否稳定，是否具备还款能力来证明你的还款能力

征信干净：无逾期、信用卡使用率低、近期查询少

营业执照满1年：经营贷比消费贷能拿到的成数更高、利率更低