买房最怕什么？
产权扯皮、户口赖着不走、物业费欠成山。
今天告诉你9条补充协议，写进去能救命。
全是实战经验，建议先收藏。
第一条，产权大扫除。
让卖家当面打开"全国不动产登记"公主号，刷脸查档。
抵押、查封、共有情况，一眼看清楚。
协议里写死：因产权纠纷导致交易失败，双倍返定金，再赔总房款20%。
第二条，债务排雷。
过户前7天，必须解除所有抵押。
逾期的话，买家可以退房，卖家按日付房款0.5‰违约金。
怎么做？陪卖家去房管局拉一份抵押登记表，比征信还准。
第三条，凶宅照妖镜。
协议写清楚：5年内没有自杀、他杀、非正常死亡事件，违者全额退款加赔装修损失。
怎么查？晚上带点零食找门卫聊聊天，小区八卦全知道。
第四条，物业费收割机。
预留2万物业保证金，过户后凭物业盖章的结清证明退还。
逾期？每天扣500。
记住，去拉3年缴费记录，口头承诺一律别信。
第五条，户口定时炸弹。
过户后30天内，必须迁出全部户口。
逾期每天赔房款0.5‰，影响学位再赔10万。
签约前就去派出所查户籍底册，别等过户完才发现户口还在。
第六条，交房租生死状。
写明日期，几点前腾房，超时每天赔2000。
交房时保留原装修和清单内家电。
操作很简单，从进门开始全程录像，留底。
第七条，天灾免责卡。
交房前如果遇到地震、洪水这些不可抗力，卖家3天内退全款，加赔利息。
但有一个前提：房款必须走银行监管账户。
私下转账的，出了问题没人帮你。
第八条，违约割肉条款。
违约方承担守约方所有费用：律师费、诉讼费、差旅费，还有房屋差价损失。
跟你说个真事，有卖家看到这条，连夜把涨价的部分吐了出来。
条款写不写，结果天差地别。
第九条，中介紧箍咒。
中介过户后3天内结清佣金，因中介过失导致交易失败，双倍返还。
还有一件事，查中介营业执照，个人收款的一律是骗子。
最后，3个致命误区，千万别踩。
第一，别依赖中介把关合同。他们重的是成交，漏洞得自己盯。
第二，别先付首付再查户口。户口不迁出，你落不了户。
第三，别信物业费口头结清。没押金，欠费全归你。
记住安全签约三步法：
一查产权、债务、户口。
二把所有承诺写进补充协议。
三首付尾款全走监管账户。
买房是大事，别嫌麻烦。
这9条写进去，能帮你省几十万。
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