5月底广州来了个不小的动作，由广州安居集团启动收购二手房试点，专门针对“卖旧买新”的需求。这一轮政策瞄准的是总价300万以内、面积70平以下、位于环城高速内的二手住宅，最关键的一条是楼龄不限。
这意味着那些在市场上挂了几年都卖不掉的老破小，突然有了官方买家托底。官方解释得很清楚，收购的房源必须权属清晰，没有抵押查封，安全没隐患。试点启动到现在已经超过半个月,市场反应比预期更快。
细则流出后，信息量相当大。面积严格卡在70平以下，以不动产证为准，70以上完全不收。评估环节由官方选聘六家有资质的第三方机构，换房人通过摇号随机选一家，全程透明而且评估费用不用业主掏。
如果对评估价不满意，没签收购协议前随时可以退出，零成本。但个税要自己承担，和正常二手房买卖一样，各付各税，满五年且家庭唯一住房免征，否则按转让总价1%征收。从报名到签正式收购协议预计两到三个月，签协议后收购款一次性打入业主指定银行监控账户。
特别注意，签协议后180天内必须买新房，不能买二手房，超期未买要扣收购价20%作为违约金。多套旧房可以合并换一套新房，但旧房收购款多于新房首付的部分不能退，必须全部投入新房。
有租约的房子可以参与，但得和租客协商好。有贷款的房子可以先报名，但必须自行筹钱解押,不能用收购资金赎契。卖旧买新还能领最高3万元补贴新房可以登记在直系亲属名下。
不支持先买后卖，已经买了新房的无法参与。报名有两种方式，线上通过“穗安居”微信服务号，线下到世贸大厦南塔8楼。
最让人意外的是楼龄不限。那些被市场嫌弃了十几二十年的老房子，突然有了体制内的接盘方，这对积压已久的置换需求来说是个明显的转机。今年1到4月广州一手商品房网签面积同比涨了9.2%，5月政策发酵后，重点楼盘来访量和认购量环比分别涨了26.9%和36.9%。
二手住宅房价环比指数也在涨，挂牌量连续七个月回落。数字说明，政策正在发挥效用，老破小的业主终于看到了一道光。不过要提醒的是，这套操作本质上不是让人套现，而是推动升级居住条件，旧房收购款必须全部用于买新房。
当一座超一线城市愿意拿真金白银去接盘存量房这本身就是最实在的筑底信号。从城市发展规划的角度看，广州这一轮动作不只是救市，更是一次存量资源的关键转型。收购来的二手房未来如何使用，值得持续关注，这可能成为其他城市效仿的样本。
房地产市场正在经历从增量开发到存量运营的重磅转折，广州率先迈出了这一步，背后的潜力才刚刚显现啊。对于有置换需求的业主来说，现在正好是踩准风口的窗口期，把手上卖不动的老房子换成崭新的居所，既能改善生活，又搭上了政策快车。
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