佛山6月二手房市场跌幅继续扩大

很多人看佛山二手房的数据,看到的是数字在跌,6月的跌幅比5月更大,然后就开始焦虑,开始担心自己的房子是不是砸手里了,但这种焦虑其实来自一个误解,就是把房价下跌当成一件突然发生的坏事,好像昨天还好好的,今天就崩了,这不对,因为佛山二手房市场这波下跌,不是市场崩了,是一个长期积累的结构在自我修正。

这个结构是什么？就是过去几年佛山房价涨得太快,快到脱离了本地人的购买力,快到很多房子买了就空着,没人住也没人租,整个市场里堆满了投资性需求,真正要住的人反而买不起,这种状态撑不久,因为房子最终是要有人住的,不是拿来炒的筹码,所以现在这个跌,不是市场出了问题,是市场在把价格调回到和真实需求匹配的位置。

你去佛山的各个片区看,跌得最狠的不是那些学区房或者地铁房,是那些当年炒得最凶、离市中心又远、配套又不行的盘,这些房子当年能卖出去,靠的是预期,是大家相信佛山会继续涨,相信广佛同城会让佛山变成下一个番禺,但现在预期变了,没人再信这套故事了,所以这些房子的价格就开始往下掉,而且是加速往下掉,因为一旦预期破了,接盘的人就彻底消失了。

现在佛山的买房人变得非常冷静,冷静到你会觉得他们像是换了一批人,以前看房的时候,中介说这个盘要涨你就信,说隔壁小区上个月成交了多少套你也信,但现在不一样了,买房人会自己去查成交记录,会去小区门口蹲点看有多少人进出,会算这个片区未来三年会不会有新地铁新学校,他们不再相信故事,只相信能看到的东西。

这种冷静不是突然冒出来的,是被市场教育出来的,因为这两年佛山二手房市场里发生了太多事,有人买了房发现根本卖不出去,有人降价20%还是没人看,有人等了一年多才成交结果还被砍价,这些事传开了,所有人都知道了,所以现在买房人的心态就是我可以不买,但你必须给我一个非买不可的理由。

中介最难受的就是这个,以前带客户看房,看三套总能成一套,现在看十套都不一定成,不是客户没钱,是客户不着急,他们知道市场在跌,知道房东着急卖,所以有的是时间慢慢挑慢慢谈,这种局面下,房价能不跌吗？

佛山二手房市场现在最尴尬的是房东,尤其是那些当年高位接盘的房东,他们现在面临一个选择,要么继续扛着,等市场回暖,要么降价卖掉,止损离场,但这两个选项都不好选,因为继续扛着意味着每个月要还房贷,要交物业费,房子空着还在贬值,而降价卖掉又意味着要亏几十万甚至上百万,这个亏损不是数字上的,是真金白银砸进去的钱。

更难受的是,房东降价也不一定能卖出去,因为市场里挂牌的房子太多了,同一个小区里可能有十几套在卖,大家都在降价,你降5%别人降10%,最后就变成了谁更着急谁就输,这种局面下,房东的心态就开始崩,有些人降到比当年买入价还低也认了,只要能出手就行,但还有些人死扛着,宁可空着也不降价,他们赌的是市场会回暖,赌的是佛山房价不会一直跌。

这个赌注能不能赢？很难说,因为佛山二手房市场现在的问题不是短期的供需失衡,是长期的结构性问题,是人口流入速度赶不上房子供应速度,是本地购买力支撑不起现在的价格,这些问题不解决,市场就很难真正回暖。

现在佛山二手房市场的状态,用一个词形容就是＂僵持＂,房东不愿意大幅降价,买房人不愿意高位接盘,中介在中间干着急,成交量上不去,价格也下不来多少,整个市场像是被冻住了,但这种僵持撑不了太久,因为时间是站在买房人这边的。

6月的跌幅继续扩大,说明这个僵持正在被打破,房东开始扛不住了,市场开始往下走了,接下来几个月可能还会继续跌,直到价格跌到一个买房人觉得可以出手、房东觉得必须出手的位置,那个位置在哪？现在还看不清,但肯定比现在低。

小贴士：如果你在佛山有房子要卖,别幻想市场会快速回暖,该降价就降价,拖得越久亏得越多,因为市场的惯性一旦形成就很难逆转,现在还能止损的时候就赶紧止损,别等到真正卖不出去的时候才后悔,如果你是买房人,不用着急,多看多比,市场还在往下走,你有的是时间慢慢挑,但也别等太久,因为真正的底部往往是在所有人都绝望的时候才会出现,到那个时候反而是机会。