当下美国通胀持续走高、伊朗战事胶着、楼市再度陷入停滞，所有人都密切关注国内经济走向。

美国有线电视新闻网联合民调机构 SSRS 发布的最新民调显示，生活成本与物价飞涨成为美国家庭首要经济压力，民众焦虑情绪持续攀升。近七成受访者表示，预计未来一年内美国将迎来经济衰退，不少家庭日常开支已捉襟见肘。

股市行情同样不容乐观。油价持续暴涨叠加通胀隐患高悬，大盘走势岌岌可危。

美国劳工统计局数据显示，4 月居民消费价格指数环比上涨 0.6%，全年通胀率达 3.8%。

周二美股全线走弱：标普 500 指数下跌 0.7%；纳斯达克综合指数跌幅更大，达 1.2%；道琼斯工业平均指数收跌 253 点，跌幅 0.5%。

股市承压下行的同时，房贷利率却持续走高。截至 5 月 7 日当周，30 年期固定利率住房贷款平均利率升至 6.37%。

对于想要合理配置资产的投资者而言，当下的难题是：现在入手房产是否合适，还是股市依旧是更好的选择？

业内专家普遍认为，房产仍是稳健投资赛道，但前提是做好长期持有的准备。

Realtor资深经济学家乔尔・伯纳表示：“简单来说，股票不能用来居住。”

“当前股市与楼市都充满不确定性，根源主要在于伊朗冲突。这场冲突不仅引发股市大跌，还扭转了房贷利率下行的趋势。眼下两类投资都存在亏损风险，但若是逢低布局，也都有机会收获丰厚回报。房产最核心的优势在于，除投资收益外，它本身具备实际使用价值。”

过去普遍认为，购房者至少持有房产五年，才能获得可观收益。如今这一持有周期需要再延长数年，但业内依旧认可房产会随时间稳步增值。

Realtor一份代际财富研究报告印证了这一点：30 岁前购置房产的人，到 50 岁时净资产比 40 岁才买房的人高出 22.5%，差额达 11.9 万美元，足以证明长期持有房产能持续累积财富保障。

举个实例直观说明：2020 年 3 月美国房屋中位价为 31.9 万美元，若当时购入一套房产，到 2026 年 3 月，全美房屋中位价已涨到 41.545 万美元，房产增值幅度达 31%。该网站经济学家预测，2026 年全年房价仍会继续上涨，但涨幅仅为 2.2%。

Realtor高级经济研究员汉娜・琼斯解释道：“新冠疫情期间购房需求远超房源供给，房价大幅飙升。疫情前入手房产的业主，如今出售房屋依旧能拿到可观收益。”

但琼斯也指出，即便抛开市场波动因素，房产投资的收益流动性不如之前。短期炒房并非明智之选。

不过，如果是优先置业、或是打算长期定居自住投资的，买房依旧是优质选择。

琼斯补充：“房产的价值不止体现在投资回报上。自住业主能拥有专属居所，这份居住价值是房产独有的。对于有自住或投资未来价值的家庭，买房仍是合适的决定。”

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