漳州二手房交易，主要几项的税收缴费明细

一、契税
2024.12.1起漳州现行标准（家庭=本人+配偶+未成年子女）
1. 首套房
• ≤140㎡：1%
• ＞140㎡：1.5%
2. 二套房
• ≤140㎡：1%
• ＞140㎡：2%
3. 三套及以上：不分面积，统一3%

二、增值税(营业税)
• 满2年（房产证/契税票早的时间）：全免
• 不满2年：合计3.18%

三、个人所得税
• 满五唯一（满5年+卖家家庭唯一住房）：免征
• 不满足：计税价1%（漳州通用核定方式）
特殊房源额外费用（商品房不用，安置房才有）
划拨地安置房需补缴土地出让金，按土地分摊面积核算，几千至两万不等。

四、不动产登记工本费（固定小额）
住宅过户登记费：80元/套
个人买住宅，免征印花税，无其他税种

附:卖方税费看是否满二、满五唯一。