2026房产市场下买方如何取舍

2026房产市场下买方如何取舍

自2022年至今天，房地产市场持续低迷，目前看除北上广深外的城市，还在进一步下探，西安目前已经回到2019年左右水平。作为一线从业人员，感受最深的是房产市场的两极分化，当市场回归理性不再普涨，转为买方市场的时候，商品房的商品属性才足以体现，房子的价格也终于回归。以下是总结今年市场规律：

• 跌的狠的特征：刚需高层、物业服务差、临高速主干道、楼龄老、楼体质量差、配套不齐全、交通不便，户型采光差等。

• 跌的相对慢的特征：改善小高洋房、物业服务好、公园旁、楼龄新、配套齐全、大开发商质量好、交通便利，户型经典舒适等。

• 有价无市型：豪宅别墅大平层、标的高、设计落后且有缺陷、交通不便、楼龄老。

• 市场主力流通：新房卷得房率的刚需盘，品质迭代的改善盘、各区相对完美的完美户型、刚需100W上下的婚房。

大家的选择其实很清晰，年轻人收入不高现在反而可以上车，还能挑一个交通方便居住舒适的刚需房；有家庭刚需想改善的可以入手得房率高的新盘；不差钱的老钱可以置换到品质迭代的四代宅五恒系统的新型豪宅，也可以入手曾经高不可攀的别墅区。

但是作为从业人员，劝大家一定要记住“房住不炒”的原则，入手的必要理由一定以自身居住需要为主，而不是“抄底”、“TZ”，也不要激进加高杠杆，符合收入情况的月供才能保证我们快乐的心情，最后祝大家都能稳步前进，早日住上自己梦中情房！

西安买房有选择困难症的可以联系我，帮你区分需求的优先级！

微信号

wxid_8lxfshvwv0c222

@小安房产观察