在潍坊卖房，二手房千万别虚高挂牌，为什么？看完了你忍不住拍大腿了！
好多准备卖房的业主，心里都抱着一样的想法：
房子先往高了挂，留出砍价余地，客户慢慢谈，多多少少都能往下让步，总归不愁卖。可大家压根没琢磨明白，这么做弊端真的太大了。
现在买房人看房，从来不会只盯着一套房子对比。就拿同一个小区举例，两套户型、楼层条件几乎一模一样的二手房，一户贴合市场价正常挂牌，一户刻意标高价格。客户挨个看房对比下来，低价那套看着处处划算，性价比拉满；你这套价格偏高，直接沦为陪跑的房源。客户转头就定下别家，你的房子白白给竞品做了嫁衣。
房子刚上架那段时间，才是整套房曝光最高的黄金期。各大房产平台、周边中介都会优先推送新上架房源，咨询、看房的客户最多。
一旦定价虚高，中介觉得很难促成交易，不愿费心推广；购房者扫到价格直接划走，连点开了解、上门看房的欲望都没有，白白浪费了最好的引流时机。很多人分不清两个概念：小区在售挂牌价，和近期真实成交价。
挂牌价只是各位房东心里期待的理想价位，掺杂着个人执念，算不上市场行情；实打实的成交记录，才是当下楼市最靠谱的标准答案。卖房预留一点点议价空间完全没问题，方便和买家友好洽谈。但千万不要漫天虚高定价，错过了最佳出售窗口期，往后行情稍有波动，只会越等越被动。
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