买二手房必加4条补充条款,避开90%的买房大坑

大家好，我是和缘相玉！欢迎来到我的后花园，今天为大家分享买二手房必加4条补充条款，避开90%的买房大坑

很多人不建议普通人买二手房，不是二手房不好，是很多人签合同太随意，只盯着房价，忽略细节，最后吃大亏。

真心劝大家：如果一定要买二手房，这4条补充条款，必须白纸黑字写进合同，口头承诺一概不算数，合法合规能兜底，完美规避常见纠纷。

第一、债务与查封免责条款。

合同写明：房屋交易前产生的所有个人债务、抵押欠款，全部由卖方自行承担。

交易后若因卖方旧债务、产权问题导致房屋被查封、冻结，均属于卖方根本违约，买方有权维权索赔。

第二、户口迁出时效条款。

明确约定：房屋过户完成后，卖方需在15个工作日内，迁出房屋名下所有户口。

逾期未迁出，每日支付定额违约金，逾期超约定期限，买方有权追究卖方全部违约责任。

第三、无租赁、无居住权承诺条款。

卖方承诺这套房没有隐性租约、没有登记居住权，不存在任何第三方居住使用权。

若隐瞒相关情况，一切损失和纠纷由卖方全权负责。

第四、合法解约赔付条款。

若卖方出现隐瞒产权问题、逾期迁户、房屋被查封等违约行为，买方可以无条件解除合同。

卖方需全额退还买方所有购房款项，并赔付合理违约金（法院认可合规范围），赔偿买方全部购房损失。

二手房交易水很深，合同多加几句约定，就能避开大半风险。收藏转发，买房别再稀里糊涂吃亏！

最后感谢你的认真阅读，有什么疑问？有什么建议？欢迎在评论区留言，咱们一起学习知识点！

谢谢各位朋友耐心看完今天的内容，很高兴能和大家一起分享文中的点滴感悟。

今天的分享到此告一段落，还有很多有意思的内容没能说完，咱们暂且收尾。

期待下次继续和大家相见，我会准备更多实用走心的内容！