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二手房整体的结局基本上可以定调了

  • 2026-07-28 09:08:45
二手房整体的结局基本上可以定调了
今年小阳春，上海、北京，广州、深圳这些年轻人突然他就愿意买老破小的房子了！
数据是不会骗人的，根据上半年的数据显示，北京和上海，300万以内的二手房成交占比高达56%以及69%；
广州和深圳主要都是成交200万以内的房子，整体的占比基本上也达到了60%的水平！
为什么这些房子这么受欢迎？说白一句就是整体的地段好，配套好，在经过这几年时间大规模的挤泡沫，不少老破小的房子相比最高峰已经回调了35%。甚至是回调了45%的水平，相对来说这个价格是真的太香了。
知道原本这些房子都是要卖400万 500万的，对于很多普通人来说，真的买不起，毕竟每个月月供都是5位数的，家庭压力根本扛不过来！
下手买房的，无非就这几个原因所制定的
1、需求真的到位了
需求到位，说白了，就很多小孩已经开始要上小学了，在大城市上学不是一件简单的事情，买房落户读书是最简单直接快捷的事情，所以这种300万以内的小户型房子就成为了很多家庭的一个需求所在！
在一个评论区是看到过这样一段话的，要是房子的价格400万 500万作为两夫妻在上海北京这些城市打拼，根本是买不起。于是更多的愿意把小孩放到老家那边读书，两夫妻继续在上海那边打拼。
那些价格250万 300万这是咬咬牙也是能垫到脚，买了这套房子，能把小孩接到这边进行读书，也是一件好事情，能够享受到更好的教育，也能够陪伴在自己的身边。
2、租金和月供差距没那么远了
过去租金和月供差距能够达到三倍这么夸张的，而现在差距并没有这么远，特别是能够采取公积金贷款的人群来说，相对成本进一步的降低！
现在上海租一套50平米左右的两房，租金普遍都要去到5500~6000左右的水平，在上海购买一套50平米的两房，总房价大概就是250万，不管给50万银行贷款200万分期30年，公积金贷款利率为2.6%，每个月的月供大概就是8000元左右。
与租房的整体差距大概就剩下2000元，关键的是公积金里面余额提出来可以给首付，并且公积金每个月的钱都可以偿还一部分房贷，所以整体的租房和月供压力差距没有那么明显了。
3、等着拆迁
最近这几年在房地产这方面，同样是也有针对这些老旧房子进行拆迁，原拆原建等等这样的一个事情发生的！
比如像广州、北京等一些地方已经出现了原有的老旧小区推平了重新建起来，至于这个房子建起来也是自己掏钱，不过建出来的房子不允许对外销售，不过花以前同样的钱，能够居住到更新更大的房子，难道不香吗？
今天我看到一条新闻，有政策是这样说的，原拆原建，面积不能比原来的房子大20%要是你购买那套房子50平米，还能增加20%的面积，也就是去到60平米，原拆原建，肯定就是按着没有公摊面积的情况下去凑。最终呈现出来的套内面积60平米，其实宽敞舒适很划算。
在今年来看，确实是越来越多大城市的年轻人，瞄准了这些老破小的房子，其实说白一句，拆迁或者是原拆原建。这种可能性还是比较少的，更多的是因为租金与月供差距不大，或者是想要把小孩带在身边，最终没办法才下手买的房子。
4、大家都追求低总价的房子
北京上海追求的是300万以内的房子，广州深圳追求的是200万以内的房子，新一线城市追求的是180万以内的房子！
并不是说不想居住在大房子上面，而是不想给自己太大的压力，有房子居住就可以了！
先说说我自己，本来我也打算在2026年买房的，购买一套112平米的房子，我所在的地方东莞，单价15,000元每平米，但是考虑了一下，压力还是挺大的。
于是对于买房这个事情，还是缓一缓，打算在2027年才考虑买房，一方面可能房价会低一点，另外一方面，我也不考虑买这么大的房子了，更多的有一套95平米的3房2厅2卫，居住就完全可以了。
95平米的房子对比112平米的房子差距17平米，这对于绝大部分家庭来说，总价这笔钱都已经够供两年三年的房贷了！
这里我要跟大家说清楚，买房一定要谨慎，每个月的月供占比家庭收入不超过25%以内，相对来说是比较合理的，比如你家庭收入2万元，那月供绝对不超过5000元，不然就会有生活压力，或者是没办法应对日后所发生的特殊情况事情。
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