58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至7.26日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，住建部加强建筑市场监管 注册人员1年变更2次以上不适用告知承诺制；中信金融资产广州鸿珺项目入选创新案例 债权归集23.96亿元；上海二手房本月累计19706套保持活跃。

成交数据

数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅

注：正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

一线城市"以价换量"特征明显，二手房成交占比持续扩大，上海二手房套数达新房2.7倍；二线城市新房市场普遍承压，15城中11城新房环比下滑，平均跌幅达28.6%。二手房市场相对稳健，7城实现同比增长，改善型需求支撑置换链条。整体呈现"一线抗跌、二线承压、新房弱于二手"的格局，市场修复动能仍集中于核心城市。

一线城市表现强劲

京沪深三城展现差异化韧性。上海二手房本月19706套领跑全国，同比+21.0%、环比-6.2%，市场基数庞大且韧性充足；北京新房同比+9.8%但环比-29.2%，二手房同比+1.7%，政策效应边际减弱；深圳新房同比+27.4%、二手房+0.1%，双市场同步改善。值得注意的是，三城二手房环比均现回调（-6.2%至-24.1%），短期热度有所回落。

二线城市分化加剧

佛山表现亮眼，二手房环比+9.0%、同比+15.2%，为唯一双增长城市；苏州新房同比+61.9%、宁波+55.2%，但环比分别-37.0%、-43.2%，高同比源于低基数效应。杭州、东莞、宁波新房环比跌幅超50%，市场急剧收缩。成都、南京二手房同比转负（-2.0%、-8.1%），青岛新房同比-17.3%，下行压力显现。广州、武汉、厦门因数据缺失，实际市场热度或被低估。

风险提示

杭州新房环比-60.2%、东莞-59.4%、宁波-43.2%，短期断崖式下跌或引发库存积压与价格踩踏风险；北京、南京二手房环比跌幅超17%，若持续恶化将冲击置换链条。政策层面，热点城市调控松绑空间收窄，而弱二线城市刺激政策边际效应递减。企业端，高库存城市房企回款压力骤增，需警惕债务违约向市场信心传导的连锁反应。

政策动态

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企业动态

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