上海二手房月度触达2.3万套,重磅会议宣示方向

上海二手房昨天成交712套，月度触达22408套。本月还有一个交易日，预估700套，则本月尘埃落定23000套。这个成交量，在3月以来楼市小阳春中垫底，即本博日指出的成交平台下移。

预估八月份，会有所改善。鉴于近期挂牌量增多，而且资金从股市到楼市转移，方向不可逆。八月份应该触达2.5～2.6万套。后面就是各方都摩拳擦掌，准备大干一场的“金九银十”。当然，美股昨晚又反弹了，今天A股100%也反弹。谨慎资金该转楼市的，已经准备出来了。至于还留在场子里的，那是风险偏好比较强的。只能预祝扶稳坐好，顺利度过“过山车”，必有厚福

昨天地产方面大事。必须是重要会议。每季度第二个月，召开的中枢最高会议，主题一般指出下个季度工作方向。对地产的表述，肯定是前瞻性指引。一般各方会逐句研究，仔细体会。不过博主要说下，昨天重要会议，对地产的方向，就是务求稳妥。其实就是短期没有政策，契合了本博所预告的，楼市大的增量政策，在9月份了。这段时间，先让市场自己走一走

如上图，昨天对于地产的表述，是简洁扼要的。告知大家一个看地产政策的标准，即主要看需求侧，有无前瞻指引。需求侧一般有，高质量推进城市更新，加大公积金改革，以及因城施策去库存等。这肯定是需求端有强力举措，比如房贷利率打折，贴息，首套降低比例，税费优惠得细则，随后会鱼贯而出。昨天并没有需求端表述，都是供给侧。如“化债，推进中小金融机构改革化险”，主要讲的是房企、城投平台，地方商业银行的范畴

当然博主也讲了，虽然八月份整体成交量下移。但不妨碍由于资金转战楼市，一个结构性的市场正在形成。即中内环改善学区房的逆势而上，成交量环比大增。当然，上海楼市最有含金量的，就是这些资产了。略相当于美股的七姐妹，属于头部地产资源

即使在内环板块，博主所说的主力学区改善盘，占比也是很低的。因为套均1200～2500万，毕竟需要很强的购买力。没有一定的刺激和外部环境变化，比如三月份小阳春的楼市上行。譬如近期资金风险偏好改变，从股市迁移楼市。主力改善学区房，成交量倍增很难。而近期比如浦东源深，盛世年华和山水国际，成交量翻倍。恰恰反映了这个倾向